2017年1月
CASE 1収益物件の販売価格の相場を調べる方法はありますか？
ポータルサイトをじーっと見つめていると、相場は分かるようになると思います。
一般的な不動産は、土地の値段と建物の値段で不動産の価値が決まります。
収益物件の場合は、それで計算すると相場より安くなる場合があります。
理由はすごく簡単で、土地に相場があるように、利回りにも相場があります。
収益物件でたまに安い物件が出てくるのは、普通に不動産の価値として査定をしてしまい、市場に売りに出している不動産です。
なので、ちゃんと相場感を知っていないと損をするケースがあります。
物件をお探しの時も、売却時もそのエリアの相場を調べてから、購入、売却することをお勧め致します。
それと共に収益物件を専門の会社に相談をして進めるた方がいいとも思います。
一般的な不動産は、土地の値段と建物の値段で不動産の価値が決まります。
収益物件の場合は、それで計算すると相場より安くなる場合があります。
理由はすごく簡単で、土地に相場があるように、利回りにも相場があります。
収益物件でたまに安い物件が出てくるのは、普通に不動産の価値として査定をしてしまい、市場に売りに出している不動産です。
なので、ちゃんと相場感を知っていないと損をするケースがあります。
物件をお探しの時も、売却時もそのエリアの相場を調べてから、購入、売却することをお勧め致します。
それと共に収益物件を専門の会社に相談をして進めるた方がいいとも思います。
不動産投資博士や楽待、健美家といった不動産投資ポータルサイトから、エリア・築年数・構造をご自分の興味のある条件で絞って定点観察する（同じ条件で定期的に物件検索をする）と良いと思います。
不動産投資用物件の価格は、ほとんどが収益還元法（家賃総収入の金額から利回りで逆算して物件価格を算出）で決まるので、定期的に物件情報を見続けていると、●エリアの築●年、RC(鉄骨造、木造）であれば利回り●%が相場、というのがある程度分かると思います。
不動産投資用物件の価格は、ほとんどが収益還元法（家賃総収入の金額から利回りで逆算して物件価格を算出）で決まるので、定期的に物件情報を見続けていると、●エリアの築●年、RC(鉄骨造、木造）であれば利回り●%が相場、というのがある程度分かると思います。
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