埼玉県１棟アパートの長期空室物件の購入にあたり気を付けるポイントは？｜不動産投資博士

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埼玉県１棟アパートの長期空室物件の購入にあたり気を付けるポイントは？

長期空室物件の購入について＜地域：埼玉県＞

現在、埼玉県の某駅徒歩20分、価格1980万円、利回り15％、1棟アパート（1LDK×6戸）の購入を検討しています。
ただ、6戸中3戸が半年以上空室という長期空室物件でした。
こういった長期空室物件の購入の際に重要なポイントはありますか？

Answer 　　

ゴールをどこに置くかが最大のポイント

メスを入れるべきは総戸数の半分が半年以上空室（1LDK）という一点です。
家賃を下げるという一般的処置で済むのであれば長期的な空室問題には悩まされません。
賃貸物件をインターネットで探す際に条件検索という機能がありますので、まずは同路線沿いで1LDK、同じ賃料帯で検索してみて下さい。

果たして入居者の立場になったときに本物件を真っ先に選ぶでしょうか？
内見候補の優先順位は高いでしょうか？

もし三本の指に入らず、賃料を下げる処置をすれば、満室想定利回りは購入後すぐ15％を割ってしまいます。

しかし本物件には可能性が含まれています。
それは15~25㎡の1Rタイプではないという点です。

長期空室物件に合わせた投資プラン ■総戸数の半分をリノベーション
総戸数の半分をリノベーションした場合の費用の見積もりを出して購入価格に上乗せした金額を出します。
リノベーション後の1LDKの想定賃料を算出し、購入価格を想定賃料で逆算して金利を含め収支が合うようでしたら一概に悪い買い物と呼ぶのは早いのではないでしょうか。

■まず一部屋のみリノベーション
予算の問題でまずは一部屋リノベーションというのも手です。
順調に事が進めば賃貸中の入居者が退去するのを心待ちにするという感覚にも十分なりえます。