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２棟を個人所有中、３棟目のみ法人化し法人所有することは可能？＜地域・東京都＞

２棟を個人所有中、３棟目のみ法人化し法人所有することは可能？＜地域・東京都＞

現在、個人で２棟所有しているサラリーマン大家です。

今後、３棟目の購入を検討していますが３棟目は法人化して法人所有かつ別の税理士が管理、
これまでの２棟はこれまで通り個人所有という持ち方は可能でしょうか？
理由は３棟目の購入したい物件が消費税還付と新しい税理士のセットで提案されているためです。

ちなみにこういった提案はよくあるのでしょうか？
宜しくお願いします。

Answer

資産の流出を防ぐ手立てとして非常に有効です

法人というと何やら大仰なイメージがあって不安になりますよね。
でもご安心ください、
個人の方が資産管理法人を設立して収益物件を持つことは一般的に行われており、
弊社でもこれまで100社を超える法人提案をおこなってきましたが、
資産の流出を防ぐ手立てとして非常に有効です。

消費税還付に関しても… かつての還付ブームの影響でH22年・H28年と法改正が行われたことによりハードルが高くなった為、
手続きに慣れている経験豊富な税理士にお願いするのがよろしいかと思います。
特に課税業者の申請や課税売上割合の調整には注意が必要です、
税理士さんに相談の上慎重に事を進めましょう。

相談者様は現在個人所有で二棟お持ちという事ですので、
すこし踏み込んだアドバイスとしては、
個人で所有されている収益物件の管理業務を新設法人に委託する契約を結ぶと良いでしょう。

そうすることで経費化しにくい個人の収入を減らし、
経費化しやすい法人へ所得を分散する事ができ、相乗効果も期待できます。
業務委託費は課税売上なので調整にも一役果たすはずです。