平成元年築の木造アパートを購入するか迷っています。家賃の中から上手く返済できるか心配です……
<地域・福岡県>
木造アパートを親戚より購入予定です。
平成元年に建てられた、2階建てのアパートになります。
だいたい、毎年の経費(固定資産税、電気代、補修代、保険代など)は100万円位かかっているようです。
空室は、多い時で2室の時が半年程あったようです。
賃貸管理は、もともと職業が不動産関係の為少ししていますが素人です。
購入は、今年検討しておりますが、まだ迷いがあります。
購入資金は、銀行の借り入れを予定しております。
銀行からは前向きなお返事はいただいていますが、家賃の中から上手く返済していけるかとても心配です。
購入しても大丈夫なのか、ご意見をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。
平成元年に建てられた、2階建てのアパートになります。
物件概要
- ファミリー向け
- 家賃:54,000円
- 戸数:6戸(現在満室)
- 家賃収入:月324,000円
- 購入金額:1,700万円(10年ローン)
空室は、多い時で2室の時が半年程あったようです。
賃貸管理は、もともと職業が不動産関係の為少ししていますが素人です。
購入は、今年検討しておりますが、まだ迷いがあります。
購入資金は、銀行の借り入れを予定しております。
銀行からは前向きなお返事はいただいていますが、家賃の中から上手く返済していけるかとても心配です。
購入しても大丈夫なのか、ご意見をお伺いしたいです。
よろしくお願いいたします。
Answer
部屋のリフォームや外壁メンテナンス費用も考える必要あり
まずは親戚の方は、どうしてそのアパートを手放すのでしょうか?
購入するとして、このまま満室が続いたとして、年商が388.8万円。
1室当たり64.8万円、年間経費100万円、年間返済が約188万円(金利2%)、満室時の手取り額は約100万円ということになりますね。
購入するとして、このまま満室が続いたとして、年商が388.8万円。
1室当たり64.8万円、年間経費100万円、年間返済が約188万円(金利2%)、満室時の手取り額は約100万円ということになりますね。
株式会社ライフ住宅販売 次長 岩佐英治
〒600-8385
京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
TEL:075-813-3700/FAX:075-813-3737
株式会社ライフ住宅販売の会社概要はこちら
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