
購入時に聞いていない建物の状況……売り主に賠償請求できますか?
<地域・愛知県>

4か月前に工務店所有の一戸建て物件を購入しました。
瑕疵担保無の契約書で、1年前から入居者がいました。
購入時点で家の写真は見せていただき、中はきれいでした。
オーナーチェンジ物件で購入後2か月で退去になりました。
仲介したグループ会社に管理を任せました。
管理会社では賃貸人の退去の事は連絡を受けていたのに退去時は立ち会えず鍵も返さず連絡もつかない状態だったようです。
退去後の家の中の写真をみると残置物があり家の中はボロボロ状態でした。
私が退去された方に連絡をしてみると連絡が取れ残置物を撤去したいので、その許可を取り、かかった費用は請求させていただくことにしました。
ごみ撤去業者の方に見積もりをお願いした所、家の中を見て猫の糞尿、死骸が床下にありひっかき傷も多く、においまでは修理やクリーニングでは取り切れずこの家は解体したほうがいいと言われ見積もりは出ませんでした。
地元の不動産会社の方にも見ていただきましたが、リフォームをしてもにおいが残り貸せないといわれました。
購入時点で売り手の方から聞いておりませんでした。
40匹ぐらい飼っていたようでこのような荒れた家の状態であることを聞いていれば購入はしていませんでした。
重要事項を説明くださった方も売主さんも仲介の方の会社も同住所です。
1年も貸しておられたのですから売るときに正確に家の状況を把握して買主に知らせていただけなかったのはとてもおかしいと思いました。
売主の方と仲介の方と管理の方が同一人物です。
売主の方に損害賠償を請求させていただくことは可能でしょうか?
売主さんが工務店で仲介に入った方と同じ方の場合業者ということで瑕疵担保はつける義務があるのではないかと思いますがそのような取り決めはあるのでしょうか?
今後どのようにこの件の損害を処理したらよろしいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
瑕疵担保無の契約書で、1年前から入居者がいました。
購入時点で家の写真は見せていただき、中はきれいでした。
オーナーチェンジ物件で購入後2か月で退去になりました。
仲介したグループ会社に管理を任せました。
管理会社では賃貸人の退去の事は連絡を受けていたのに退去時は立ち会えず鍵も返さず連絡もつかない状態だったようです。
退去後の家の中の写真をみると残置物があり家の中はボロボロ状態でした。
私が退去された方に連絡をしてみると連絡が取れ残置物を撤去したいので、その許可を取り、かかった費用は請求させていただくことにしました。
ごみ撤去業者の方に見積もりをお願いした所、家の中を見て猫の糞尿、死骸が床下にありひっかき傷も多く、においまでは修理やクリーニングでは取り切れずこの家は解体したほうがいいと言われ見積もりは出ませんでした。
地元の不動産会社の方にも見ていただきましたが、リフォームをしてもにおいが残り貸せないといわれました。
購入時点で売り手の方から聞いておりませんでした。
40匹ぐらい飼っていたようでこのような荒れた家の状態であることを聞いていれば購入はしていませんでした。
重要事項を説明くださった方も売主さんも仲介の方の会社も同住所です。
1年も貸しておられたのですから売るときに正確に家の状況を把握して買主に知らせていただけなかったのはとてもおかしいと思いました。
売主の方と仲介の方と管理の方が同一人物です。
売主の方に損害賠償を請求させていただくことは可能でしょうか?
売主さんが工務店で仲介に入った方と同じ方の場合業者ということで瑕疵担保はつける義務があるのではないかと思いますがそのような取り決めはあるのでしょうか?
今後どのようにこの件の損害を処理したらよろしいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

Answer
売主は隠れた瑕疵の損害賠償責任があります

旭ハウジング株式会社 代表取締役社長 加藤吉廣
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
TEL:03-6279-0706/FAX:03-3347-1130
旭ハウジング株式会社の会社概要はこちら
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
TEL:03-6279-0706/FAX:03-3347-1130
旭ハウジング株式会社の会社概要はこちら
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府守口市大久保町三丁目
850万円10.58%詳細
-
大阪府岸和田市南上町1丁目
380万円13.26%詳細
-
大阪府枚方市長尾東町3丁目
660万円10.00%詳細
-
兵庫県神崎郡福崎町西治
800万円9.00%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府守口市大久保町三丁目
850万円10.58%詳細
-
東京都港区麻布十番2丁目
3,780万円3.65%詳細
-
大阪府岸和田市南上町1丁目
380万円13.26%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
ワンルームマンションの投資物件。リスクを負わない注意点、ポイントを知る
融資がなかなか付かない・・・金融機関の慎重な姿勢はいつまで続く?
少額投資が可能なREIT(不動産投資信託)って?不動産投資とのメリット・デメリットを比較!
売却する人増加中??その理由を聞いてみた
安いけど古い物件を購入する前にやるべきこと!
成功者の投資物件の選び方
板挟みになっている土地を円満に売却する方法とは?
相続した物件が既存不適格物件……売却は難しい?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)