300坪の土地を2社に貸しているが大家の都合で手放すことを検討！円満に進める方法はありますか？（地域・埼玉県）｜不動産投資博士

300坪の土地を150坪に分け、2社（法人）に貸しています。
契約を普通借地権設定契約書（駐車場）とカッコの中に駐車場のみとして賃借する内容で書いた契約書を作りました。
もちろん借主も駐車場として使用しています。

ですが、事情により手放すことを考えていますが、不動産屋に相談すると……
「駐車場として貸してはいるが、正当な事由が必要の可能性があります」
「2社のどちらかに売って、オーナーチェンジをしてもらえるか相談してみてはいかがですか？」
と言われました。

早速、借主に相談してみたら、1社は半分買いたい、1社は買わないが借続けたいと言われました。
そこで、お聞きしたいのが…
Q1　数か月後に更新なのですが、更新しないことは言えますか？
Q2　円満に売却するにはどうすればいいでしょうか？