マンション経営の中古マンション投資と新築マンション投資の違いとは？ -株式会社青山メインランド-｜不動産投資博士

中古物件はオーナー様が全て自分で目利きし、すばやい判断が必要となり、そのための知識が必要となります。
新築物件は提供元の会社がマーケットリサーチなどを行っている場合もあり、リスクが低い物件があります。
そのため、新築マンションの方が不動産について知見が少ない方でも、マンション投資の実現性が比較的容易です。

不動産投資を検討されている方の中に、中古物件の方が利回りが高くて良いのではないかと考えられる方も多いようです。
しかし、中古マンションを購入する場合は、自分で全て物件の目利きをする必要があり、全て自分で購入を決定する必要があります。
不動産の特徴として似たような物件はありますが、基本的には同じ物件は１つしかありません。
また、条件のよい中古マンションは競争も激しいため、購入を即決しなくてはいけません。
これらのリスクを自分で負うことができ、しっかりとした判断ができるオーナー様は中古マンションの購入を検討してもいいと思います。


上記のような不動産についての知見があまりないが、銀行や保険に入っているだけでいいのだろうかと考えている方々には新築マンションの購入がおすすめです。

新築マンションの場合は、販売会社が事前にマーケットリサーチをしており、安心して不動産経営をしやすい条件の物件が多くなっています。また、まったく同じ物件を購入することは不可能ですが、同じ様なスキームの物件を購入していただくことでオーナー様が判断しやすくなり、比較的少ないリスクで不動産投資を行うことが可能です。

まずは入門編として、管理をしっかりとしているところに頼むなどして、不動産投資を始めることをおすすめ致します。

大手企業にお勤めなど、融資に対して信用力のある方は、信用力を活用してレバレッジを効かせた資産運用も有効だと思います。
お客様の中には不動産投資というと昔の日本のバブル時代にあった投機的なイメージを持っている方も少なくありません。
しかし、不動産投資はポイントをしっかりと抑えることができれば、よりよい生活を送るためにとても有効な手段だと思います。
お客様にご提案をさせていただく中で、考えすぎて５年、１０年と経ってしまい後悔をされている方もいらっしゃいます。

オーナー様が物件を購入する時、物件を所有したときのリスクは十分に説明を聞いたでしょうか？
物件を所有し、マンション経営をすることは全てハッピーなことではありません。
なんらかの問題が必ず起きます。
建物も人が建築したもの。完璧なものはありません。
物件を所有することで、どのような問題が起きるのか、それをどのように解決すればよいのかをしっかりと説明してくれる会社で物件を購入することをおすすめ致します。