不動産投資で高収益を生み出すための近道とは？総所得や償却資産などの保有資産全体のバランスが二棟目の投資物件購入に繋がる！ -株式会社エヌアセットBerry-｜不動産投資博士

区分所有物件と比較して、やはりアパート・マンションを代表とする一棟物件のメリットは、
運営に対して所有者の意向を反映させやすい事だと思います。

これは全体の土地建物を持分で分けて所有する区分所有物件と違い、一棟物件は土地建物のすべてを所有することになるからです。
不動産投資はよく不労所得などと言われておりますが、日本においてはそういう時代があったとしても過去の話です。

実際には賃貸業としてライバル物件との競争に勝つために所有者の経営者としての手腕が問われる事業であることを
念頭に置かなければなりません。
ですから… 一棟物件を投資対象とする投資家にとっては、購入する物件の良し悪しだけではなく、物件の立地や商品性を理解した上で、
どのような運営管理を行っていくのかをきちんと決めておくことが重要になると思います。

また、どのパートナー(不動産管理会社)に管理委託をしていくのかということも重要なポイントとなるでしょう。
本業が他にあるサラリーマン投資家の方にとっては、オーナー様の意向を理解し、物件を適切に管理運営してする管理会社の選定も
物件選びと同様に重要なポイントですし高収益を生み出すための近道でもあります。

やはり注目エリアは首都圏、都心部だと思います。

オリンピックの東京開催が決定し、今後の都心部の地価回復への期待も理由の一つにありますが、
大きな理由は空室リスクが低く、賃料ボラティリティ（変動性）が小さい東京・神奈川エリア（駅徒歩圏内）は
安定的なインカムゲインを期待できるエリアとして今後も狙うべきと言えるでしょう。
尚、都心部の景気が回復すれば、 当然地方都市にも良い影響があり、大阪・福岡・名古屋などの
主要都市部の市場も回復してくることが予想されますが、 現時点ではそれはかなり限定的ですので、
検討の場合は中長期的な視点が必要です。

いずれにせよ、世界的にみても日本の賃貸物件（不動産）は長期的にみれば「安定資産」として高く評価されていますので、
今後も国内外を問わず投資家の不動産取引は続いていくでしょう。

一方で、海外不動産投資を否定しているわけではありません。ただ、巷でいわれるいわゆる「海外不動産投資」の殆どは
将来的な不動産価格の値上がりと売却益（キャピタルゲイン）を期待した投資ですので、日本で一般的に行われている
「インカムゲイン」重視の不動産投資とは異なった投資方法であることを理解したうえで行って下さい。

また、海外投資に関しては国の法制度が変更となったり、海外送金に規制がある国もあります。
それらを考えると場合によっては10年、20年のスパンで投資を行っていく覚悟も必要でしょう。