2015年7月
CASE 1違法建築物件ってどんな物件？投資対象としては控えたほうがいい？商品価値は？
建物は勝手に建てることができず、さまざまな法律や条例の規制を受けています。
違法建築とは、それらの法律や条例に違反して建築されている建築物のことを指します。良くあるのは、けんぺい率オーバーや容積率オーバーなどです。
違法建築は、商品価値が低いので、購入時に銀行の融資が受けられないことが多いです。
法令遵守で検査済証のある物件を購入することをお勧めします。
違法建築とは、それらの法律や条例に違反して建築されている建築物のことを指します。良くあるのは、けんぺい率オーバーや容積率オーバーなどです。
違法建築は、商品価値が低いので、購入時に銀行の融資が受けられないことが多いです。
法令遵守で検査済証のある物件を購入することをお勧めします。
違法建築物は建築基準法に基づき建築されていない建物、建築基準法の改廃により既存不適格（厳密に言うと違法ではありません。）になった建物を言います。
例えば建築基準法で建蔽率、容積率が規定されていますが、この制限に基づかいない建物、建築図面と現況が変更申請等がないにもかかわらず違う物件などです。
違法建築物の場合、銀行から融資を受けられない事が多いので、仮に現金で購入しても売却をする際に購入検討先は非常に少なくなる可能性があります。
例えば建築基準法で建蔽率、容積率が規定されていますが、この制限に基づかいない建物、建築図面と現況が変更申請等がないにもかかわらず違う物件などです。
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