2016年1月
CASE 2不動産投資ローンと住宅ローンは何が違うのでしょうか？金利？融資条件？
住宅ローンは、「どんどん、マイホームを買いましょう！」という国の方針がありますので、年収制限や金利が低く、誰でも利用できるように、間口が広く開いています。
それに比べて不動産投資ローンは、大家業＝ビジネスとみなされますので、利用をする際には、一定以上の年収や勤務条件、所有している金融財産の多寡を問われるという制限があります。
基本的には年収400万円以上、給与所得のような安定した所得があること、一定以上の金融資産などが条件とされることが多いようですが、政策金融公庫などの場合は、専業主婦の方でも利用できますので、詳しくは各金融機関にお問い合わせください。
それに比べて不動産投資ローンは、大家業＝ビジネスとみなされますので、利用をする際には、一定以上の年収や勤務条件、所有している金融財産の多寡を問われるという制限があります。
基本的には年収400万円以上、給与所得のような安定した所得があること、一定以上の金融資産などが条件とされることが多いようですが、政策金融公庫などの場合は、専業主婦の方でも利用できますので、詳しくは各金融機関にお問い合わせください。
住宅ローンは、自分で済むためのローンで、自分で住まない不動産の融資がアパートローンと一般的に言われております。
大きな違いは、金利です。各金融機関の金利は住宅ローンの方が圧倒的に低金利です。それと融資期間のでも住宅ローンは長期で組めます。
それと審査も圧倒的に住宅ローンの方がゆるいですね。
アパートローンと住宅ローンの両方返済しなければならない時でも、何らかの理由で支払いが困難になった時に、住宅部分に関しては、皆さんちゃんと支払うから、色々と審査がゆるくなっているようです。
まれに住宅ローンで不動産投資って言っている方もおりますが、自分で住むと言って住まないと、一括返済の請求をされる場合がありますので、注意してください。
大きな違いは、金利です。各金融機関の金利は住宅ローンの方が圧倒的に低金利です。それと融資期間のでも住宅ローンは長期で組めます。
それと審査も圧倒的に住宅ローンの方がゆるいですね。
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