2016年1月
CASE 1空室が出にくい投資物件を購入して安定した不動産経営を行いたいのですが、入居率の高い物件の特徴は？
入居付けだけを考えれば、駅が近くて、築浅で、家賃が安くてすれば安定的な不動産経営は出来ると思いますが、投資物件を専門に取り扱いはじめて17年以上行っていると、地方の物件でも、ぼろい物件でも、いろんな物件を取引して来ました。
当然買ってもらって終わりでなく、購入後の管理などもフォローして来ました。
管理会社次第で大きく変化すると思います。
物件を選ぶ時には立地条件など色々と確認すべきですが、管理会社もとても大切なので、購入するエリアに強い管理会社がいるかどうか？これが意外と重要です。
購入後をイメージしながら物件を探すといいと思います。
当然買ってもらって終わりでなく、購入後の管理などもフォローして来ました。
管理会社次第で大きく変化すると思います。
物件を選ぶ時には立地条件など色々と確認すべきですが、管理会社もとても大切なので、購入するエリアに強い管理会社がいるかどうか？これが意外と重要です。
購入後をイメージしながら物件を探すといいと思います。
地方都市であれば、近くに大学や企業、工業団地などがあって、職住接近が望める地域が良いでしょう。
あとは駐車場がある、環境の良い小・中学校がある、なども大切です。
首都圏であればほとんどの人が電車移動ですので、東京まで一本で出られる沿線沿いで、駅から徒歩15分以内が安心です。
あとは若者が多ければ単身者向け、良好な住宅街であればファミリー向け、というようにその地域の入居層に沿った間取りを考えると良いです。
また地域によっては、アパートやマンションの供給過剰の地域もありますので、そのあたりは不動産会社の人にヒアリングしてみるとよいでしょう。
あとは駐車場がある、環境の良い小・中学校がある、なども大切です。
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