2015年10月
CASE 3数年前に比べ収益物件の想定利回りが低くなっている原因は？
これは昔に比べて
高く買う人達が沢山いるからです。
大きな要因として実感しているのは、元々新築区分マンションを購入して赤字だった人達が、一棟物件を購入することによってプラスになるスキームが流行っておりまして、それが大きな原因の１つと、外国人投資家が日本の不動産に注目をして、特に都心の不動産を購入しているこの２つが大きな原因と考えられます。
高く購入する人がいれば市場はそれに合わせて上がって行きます。
オリンピック効果もあると思いますが、結局は高く購入してくれる人達がが沢山いるから市場は高くなってしまいます。
だからと言っても物件は動いておりますので、物件を購入するにはスピードと不動産屋さんとのパイプが必要になります。特に仲のいい不動産会社さんが居ない方はどうぞお気軽にお越し下さいませ。
大きな要因として実感しているのは、元々新築区分マンションを購入して赤字だった人達が、一棟物件を購入することによってプラスになるスキームが流行っておりまして、それが大きな原因の１つと、外国人投資家が日本の不動産に注目をして、特に都心の不動産を購入しているこの２つが大きな原因と考えられます。
高く購入する人がいれば市場はそれに合わせて上がって行きます。
オリンピック効果もあると思いますが、結局は高く購入してくれる人達がが沢山いるから市場は高くなってしまいます。
だからと言っても物件は動いておりますので、物件を購入するにはスピードと不動産屋さんとのパイプが必要になります。特に仲のいい不動産会社さんが居ない方はどうぞお気軽にお越し下さいませ。
収益物件の想定利回りが低くなってきている原因としましては、
①株価の上昇により、得られた利益を不動産へ投資する人が増えていること
②シンガポール、上海、香港に比べて、日本の不動産に割安感があるため、海外からの日本の不動産への投資が過熱していること
この２点により、物件価格が上がり、利回りが下がっているのだと思います。
①株価の上昇により、得られた利益を不動産へ投資する人が増えていること
②シンガポール、上海、香港に比べて、日本の不動産に割安感があるため、海外からの日本の不動産への投資が過熱していること
この２点により、物件価格が上がり、利回りが下がっているのだと思います。
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