かなり古い１棟アパートの購入を検討しています！
今回の相談者
Y.Kさん
（45歳 千葉県）
現在、アパート１棟（築40年、1K6戸）を検討しています。価格が安く、利回りも高くお得な物件でしたが、とても人が住める状態ではなく…
不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。
築古物件は一般的な中古物件より綿密な調査が必要！
大和財託株式会社
代表取締役
藤原正明
築年数が経過した物件は価格も下落しており、満室想定利回りだけを見れば、手を出したくなるかもしれません。
しかし、築古物件を購入する際は一般的な中古物件よりも綿密な調査が必要になりますので、早急な購入判断は危険です。
当社は不動産再生事業を行っておりますので、当社で築古物件を購入する際にチェックしている項目をご紹介し ます。
物件の状態によっては修繕費用が嵩み、結果的に一般的に表に出ている物件と大差ない利回りとなることもありますので、きちんとした投資計画が必要となります。
しかし、築古物件を購入する際は一般的な中古物件よりも綿密な調査が必要になりますので、早急な購入判断は危険です。
当社は不動産再生事業を行っておりますので、当社で築古物件を購入する際にチェックしている項目をご紹介し ます。
１．建物躯体状況の確認：木造物件の場合、白蟻被害により建物が傾いているケースがあります。その他、基礎が沈下していることもあります。
２．大規模修繕の必要性：雨漏りが発生しているか、給排水管の引き直しの必要性など、建築の専門家に見てもらう必要があります。
３．室内リフォームの必要性：築古物件とはいえ、一定の競争力を保つためには、それなりにリフォームをする必要があります。相談者様が検討されている物件は築40年の1Kということで、バス・トイレ回りの入れ替えは必須かもしれません。
物件の状態によっては修繕費用が嵩み、結果的に一般的に表に出ている物件と大差ない利回りとなることもありますので、きちんとした投資計画が必要となります。
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