古い建物の購入にはご近所問題に要注意！/空き家のはずの部屋にホームレスのおじさんがッ！/計画道路による補償金で実質タダで戸建て入手!? 他｜不動産投資博士

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古い建物の購入にはご近所問題に要注意！/空き家のはずの部屋にホームレスのおじさんがッ！/計画道路による補償金で実質タダで戸建て入手!? 他

プロの不動産会社でも驚くような7つの物語。
あんな物件やこんな大家さん！
本当にあった不動産投資の物語を集めました。

古い建物の購入には
ご近所問題に要注意！

築年数の経った戸建売買時の話です。
とにかく、毎回スピード感勝負の私のお得意様なのですが、隣地境界問題が昔からある建物を購入しました。お客様の口癖は、『何かあったら私の責任で何とかする！』とはいえ何かと旧所有者同士の遺恨を感じた事もあり決済前に水道管、ガス管を移設する工事の同意を取り付けいざ工事当日！！隣地所有者が心変わりし『工事はさせない！！』と言い出しました。隣地所有者の水道管工事同意書も水道局に残っていましたがそんな事は聞く耳持ちません。
結局、1ヶ月かけて右往左往する始末。最終的にはライフラインは確保できましたが古い建物を購入する際は古くからのご近所問題も付いてきますのでお気を付けください。

株式会社SELECT不動産店長代理
米次康教

〒550-0015 大阪市西区南堀江3-12-19
TEL：06-6531- 3511
会社概要

近居として募集で即完売!!!

区分マンション1室（1階）の売却依頼を受け早速の現地内覧会を開催。同マンションで同時期に4戸が売りに出ている中、『流行りの近居しませんか？』とマジックで手書きした広告をマンション内の集合ポストへ。翌日、上階に住む方が親御様の住居にと、ご購入が決定。まさにマジックですね笑

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント取締役執行役員　阿部　悠介

〒107-0061 東京都港区北青山3-2-8
TEL：03-5413-8603
会社概要

空き家のはずの部屋にホームレスのおじさんがッ！

案内用にキーボックスを設置した物件でのこと。お客様をお連れしてのご案内の際に、既に鍵が開いていたので、他社様のご案内中に出くわしたかなと思いきや、目の前にはホームレスのおじさんが…すぐに警察の方に来て頂きました。

株式会社R-JAPANコンサルティング事業部
部長　大塚悠介

〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西2丁目2番4号
TEL：06-6315-3008
http://www.r-japan-toushi.com/

神出鬼没の飯屋詐欺

物件を購入したい！とやる気満々なお客様からのお問い合わせがありました。
「会って相談したい、場所はこっちで決めるから」と、待ち合わせに指定されたのが、某県奥地の高級うなぎ屋さん。
忙しいからという事で、食事を取りながら商談することなりました。
とても不動産を購入できるような風貌ではない為、不思議に思いながらも、物件の詳細をご説明させて頂き、こちらでお会計を済ませると、もう用が済んだとでもいうように、そそくさと帰ってしまったのです。
後日、同業他社さんにお話させて頂いたら、同じ被害が数件…そう、その方は物件なんて買う気ゼロ！？
ただでご飯を食べるために、営業マンを呼び出していたのでしょう…

株式会社SGSインベストメント売却コンサルティング部
嶋田英剛

〒169-0074　東京都新宿区北新宿1-2-12　貴松ビル3F
TEL：03-5332-6093
会社概要

計画道路による補償金で実質タダで戸建て入手!?

前面が都市計画道路拡幅予定地の新築戸建2500万円を、戸建賃貸として購入したＫさん。
狙いは計画道路による補償金でした。

しかしその計画は30年以上凍結されており、当の本人ものんびり考えていたようです。

ところが引渡から1か月後、なんと年内に計画が実行されることに！
しかも減築工事はするものの、土地建物はほぼそのまま利用可能でまたまたびっくり。
補償金額は3000万、実質その物件を無償で手に入れたことになりご満悦のＫさんでした。

旭ハウジング株式会社課長　加藤吉廣

〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-19-5 新宿幸容ビル2階
TEL：03-6279-0706
会社概要はこちら

まるで数秘学！
売り買いの達人

３か月で十数棟現金購入されるスケールの大きなお客様だったのですが、２棟合計９０戸超の物件の売却を弊社で携わらせて頂きました。
利回りや物件概要以外の要素も大切にされる方で売却して間もなく２棟は大量に退去が発生したと後日耳にしました。

買いも売りも完璧なタイミングの決断力に感銘を受けました。

株式会社TonTon営業1課
齋藤義信

〒153-0043　東京都目黒区東山1-5-4　KDX中目黒ビル3階
TEL：03-3711-8358
会社概要

幸運のサーフボード

サーファーに借りてほしくて、部屋の中に砂浜をしいてみたり、サーフボード置いたり、波の絵を飾ったんですが、部屋の中に砂浜やサーフボードが合ってもサーフィンやらない人には、邪魔ですよね。
そんなことは知ってますが、サーファーに借りてほしくて…直ぐに入居付きました！が全部撤去してくれるなら…そんな条件でした。
砂は捨ててしまいましたが、直ぐに決まったサーフボードをオーナーさんに差し上げて、同じ感じでリフォームして、直ぐに入居が決まって、サーフボード撤去！これを３回繰り返しておりますが、幸運のサーフボードと巷では言われております。