焦って失敗はしたくない・・・収益物件をなるべく早く売却するには？（地域・埼玉県）
相談させて頂きます。現在埼玉県の某駅徒歩17分の1棟アパート（1K6戸・築17年）を所有しています。
数年前までは空室はでるもののなんとか満室経営を維持してきましたが、半年前から空室が半分もでてしまっています・・・
このままでは借入金の返済もきついため、早めに売却をしたと考えています。
ただ、色々調べていると焦って売却をしようとすると大損するなどの失敗するケースが多々あるようです。
どのような方法で売却すれば失敗せずに早く売却できるのでしょうか？
宜しくお願いします。
数年前までは空室はでるもののなんとか満室経営を維持してきましたが、半年前から空室が半分もでてしまっています・・・
このままでは借入金の返済もきついため、早めに売却をしたと考えています。
ただ、色々調べていると焦って売却をしようとすると大損するなどの失敗するケースが多々あるようです。
どのような方法で売却すれば失敗せずに早く売却できるのでしょうか？
宜しくお願いします。
Answer
焦らず、まずは空室を埋めてから売却の準備をしましょう
確かに誰でも売却する時は少しでも高く売りたいですよね。
売却については購入以上にタイミングが重要となります。
築17年のアパートという事ですから、仮に木造であればメンテナンスも必要になる頃かと思われます。
外壁や屋根等、大規模な修繕が必要となるタイミングも近づいておりますので、入居付けもさることながら、大きく経費がかかる頃ではないでしょうか？
◆金融機関の融資状況が厳しくなる
また、今年に入ってから金融機関の融資状況が厳しくなっております。
買主様が銀行融資を使うとするならば、築年数が古くなるほど融資期間が短くなってしまい、融資金額も減らされてしまう可能性が高くなります。
売却については購入以上にタイミングが重要となります。
築17年のアパートという事ですから、仮に木造であればメンテナンスも必要になる頃かと思われます。
外壁や屋根等、大規模な修繕が必要となるタイミングも近づいておりますので、入居付けもさることながら、大きく経費がかかる頃ではないでしょうか？
◆金融機関の融資状況が厳しくなる
また、今年に入ってから金融機関の融資状況が厳しくなっております。
買主様が銀行融資を使うとするならば、築年数が古くなるほど融資期間が短くなってしまい、融資金額も減らされてしまう可能性が高くなります。
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都台東区蔵前1丁目
1,980万円5.03%詳細
-
京都府京都市右京区西京極西衣手町
980万円8.57%詳細
-
兵庫県宝塚市南口2丁目
2,780万円4.74%詳細
-
大阪府泉大津市東豊中町3丁目
2,280万円8.31%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう！」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都台東区蔵前1丁目
1,980万円5.03%詳細
-
京都府京都市右京区西京極西衣手町
980万円8.57%詳細
-
兵庫県宝塚市南口2丁目
2,780万円4.74%詳細
[不動産売却] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
Amazon・楽天の利用は増加！宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの？損をしない為の裏情報をプロに取材！
安いけど古い物件を購入する前にやるべきこと！
成功者の投資物件の選び方
資産価値アップに繋がる、勝つための物件づくりを学ぼう！
借地権付き物件、好条件だけどトラブルは避けたい！購入時に気をつけるポイントは？
ワンルームマンションの投資物件。リスクを負わない注意点、ポイントを知る
融資がなかなか付かない・・・金融機関の慎重な姿勢はいつまで続く？
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ！」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然＋東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して｜KICHI6（キチロク）
収益物件クイック検索
⇒詳細条件から検索をする
