不動産投資用として金融機関から銀行融資を受ける場合、融資を受けやすい投資家の属性とは？ -株式会社グローバルアイ-｜不動産投資博士

サブリース契約は基本的に2年ごとに保証賃料の見直しが行われます。そのため当初の賃料から毎年下がっていく可能性があるということです。その上でご所有の物件が本当にサブリース契約を結ぶべき物件なのかを考えるべきです。

ようするにその物件が空室が出た場合、早期に借主が見つかる物件かどうかということです。

例えば、当社周辺の地域でいうと永福町や明大前から徒歩圏内の物件はサブリースをする必要はないでしょう。逆に地方の物件で空室が心配な物件に関してはサブリース契約を結んだほうがより安定した経営になることもあります。

繰り返しになりますが、サブリース契約で重要なことはご所有の物件の立地・空室リスクを考えることと、サブリース契約の内容と契約を結ぶ会社を見極めることが重要だと思います。

一呼吸おいて相談することが大事ですね。

やはり大手企業の課長・部長クラスのサラリーマンの方が特に融資を受けやすい傾向がありますね。逆に建設・不動産関連の中小企業の方には貸渋っている傾向があります。

また、融資を受けやすい属性とは少し異なりますが、最近の信用金庫は企業融資より不動産に融資する傾向も強まっているように感じます。

不動産業界の繁忙期は入学や入社、転勤転職の時期となる１〜3月が繁忙期になります。

一年に一度のこの大きな機会を逃すと、物件によっては空室が埋まらず、最悪の場合、半年や一年といった長期空室になる恐れもあります。

この対策として、最近よく目にするのが「フリーレント」です。フリーレントとは、一定期間内に契約した入居者に対して、入居前の１ヶ月〜３ヶ月の間を無料で貸し出すシステムのことです。いかに繁忙期中に入居者を決めることがポイントです。そのため1月〜3月は賃料を無料（フリ-レント）で募集しているケースが増えています。

これから物件によっては少子化や入居者の都心回帰が進むなかでより入居率が悪くなっていきます。そのため、空室を出さないためにも多少の費用はかかったとしてもまず入居者を確保することを一番に考えたほうが良いでしょう。

まず基準としてポイントとなるのは、オーナーの立場に立ち、一緒になって考えてくれる管理会社を見つけることが重要ですね。また、客観的な視点も失わず、オーナー一人一人に合わせた的確なアドバイスのできる管理会社が、今後ニーズとしても高まっていくのではないでしょうか。

一つの基準として定期的に物件まで足を運んで現場を見てくれる会社は同じ目線で考えてくれる会社といっていいでしょう。
そして、相談をした際にどれだけ意見をもらえるか？対応してくれるか？も重要です。不動産経営は状況によって日々変化していきますから、問題が起きた時に、即時に解決できる体制が整っている管理会社は安心して管理を任せられるでしょう。

不動産を所有・運営していくとなると、建物維持・管理、クレーム対応や家賃管理など、オーナーさんにとって煩わしい業務がつきものです。そこでオーナーにとって心強い味方となるのが、管理会社という存在です。もちろん管理内容のきめ細やかさや、心遣いなどは管理会社によってその内容は変わってきますが、管理会社を選ぶ際、しっかりと事前に情報収集をして、安心して業務を任せられる管理会社を選びましょう。