投資マンションの選び方と満室経営のコツとは？減価償却期間が短い築古収益物件のリフォーム戦略！-ハウスウェル株式会社-｜不動産投資博士

その内訳は、
金融資産：950万円 　不動産資産：2,786万円
割合でいうと資産の７１％が不動産資産です。日本の資産のおよそ７割は不動産です。
だから 「資産を何とかしよう」 と思ったときに考えないといけないのは金融資産を０．５％とか１％とかちょこちょことなんとか動かしたりすることも大事ですが、不動産資産の扱いを間違えないこともとっても大事です。
・自宅を買うとき、売るとき、
・親から不動産を相続するとき、
・マンション投資をするとき、
などなど
不動産の扱いで失敗すると金額が大きいですから金融資産の運用では取り返しのつかないことになります。逆に言うと、不動産資産を上手く活かせば不動産資産で優良な金融資産を作ることも可能です。
また、投資金額に見合う優良な不動産投資物件を探すには、やはり不動産会社に相談するのが一番だと思います。
投資物件や賃貸を専門的に取り扱っている不動産会社の場合、任意売却物件情報や競売前の差押物件情報等がいち早く取得できます。

1位「狭い」
最近は独身世帯でも収納が少ない部屋は敬遠されます。
生活全般に物が増えて、収納術の本がベストセラーになる国ですから収納豊富な間取りもしくは収納家具でカバーできる様に入居者イメージさせる事が重要です。

2位「入居環境が悪い」
入居環境が悪いと入居者はすぐに出て行ってしまいます。
特に隣室との音のトラブルは大きな問題になります。
間取りや家具の配置の工夫である程度解決できますが、賃貸管理会社で契約時に使用細則でしっかり入居説明をする事も効果が高いです。

3位「設備が古い」
追い炊き給湯・インターホン・エアコン・シャンプードレッサーなど当たり前の標準装備を付けないと入居者はつきにくくなってきてます。
SUUMOやHOMESなどの人気ポータルサイトで設備の項目を参考にしていただけると入居者が求めている人気設備をご覧頂けます。

設備が古いと家賃の値下げで対応せざる得なくなります。
定期的に設備の見直しは必ず必要です。