成功している不動産投資家は仲介会社、賃貸会社、管理会社、リフォーム会社、税理士などと「win-win」の関係を築くこと！ -日本AMサービス-

不動産投資成功のカギは仲介会社、賃貸会社、管理会社、リフォーム会社、税理士などの業者間関係にあり！

日本AMサービスの堂下と申します。
長年の経済不況、今後訪れる少子高齢化社会、消費税の増税、不動産大家さんにとっては非常に厳しい経済市況だと思います。今後、今以上に「勝ち組」「負け組」大家さんの差がはっきりしてくると思います。
日本AMサービスでは賃貸、売買、管理、不動産ファンド運用経験に基づいて、不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。

日本AMサービス

所在地：	〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-7-1
お問合せ先：	03-5623-2325
設立：	2011年1月
代表：	堂下　葉

1.不動産投資を始める(問い合わせをする)にあたって、最低限の不動産投資の知識は？

－様々なリスクがあるという部分を予め把握する

そうですね、最低限覚えて欲しい事は不動産投資には様々なリスクがあると言う事です。

例えば稼働率が低くなれば収入は減少し、修繕費がかさめば費用が増加します。

これは当たり前の事の様に思うかもしれませんが、
意外にもこうした事を御理解ないまま不動産を購入して、
退去が出た場合の原状回復費用の金額や空室が数ヶ月続いてしまうと、
本当に焦ってしまう大家さんも多いです。

予め投資という事を理解をして様々なリスクがあるという部分を予め把握する事が重要だと思います。

多くの書籍は不動産投資の成功体験のお話が多いので、
そうした良いイメージを持って不動産投資をされてしまうのは注意が必要です。

2.購入物件について相談できるプロやメンター選びはどうすればよいですか？

－本当に信用できるプロやメンターを見つける

やはりフィーリングと言う部分は重要ですね。

不動産投資をされる際には物件検索をするので、
恐らく色々な不動産会社さんとお付き合いをされる事となります。

物件紹介をして頂く中でフィーリングが合う方をまずお探しして頂いて、
その後、物件について細かに説明をして頂き、
将来的なプランなどを計画して頂く実力を見極めて下さい。

不動産投資によくあるお話で情報あり気なんて言うお話はありますが、
これはあくまでも既に投資をされていて良い情報が入手できる大家さんで
プロやメンターと良い関係が築かれている方です。

初めて投資をされる人やまだ投資をされて間もない方に入ってくる情報は
買わせる環境を作って買わせる業者さんが非常に多いのも事実です。

そうした意味でもまずは本当に信用できるプロやメンターを
見つける事が非常に重要だと思います。

また購入の業務だけでなく、
今後の賃貸、管理などの付随する業務についてもご相談できる方が良いと思います。

3.成功している投資家の特徴について

－大家さんと依頼を受けた業者が「win-win」の関係を築く

これは何と言っても、関連当事者の使い方が非常にうまい方だと思います。

分かりやすく説明をすると、不動産投資は会社同様に大家さんが社長になるわけです。
そして従業員は仲介会社、賃貸会社、管理会社、リフォーム会社、税理士などです。

社長はうまく従業員を使う事により会社の利益を上げる様に、
不動産大家さん業者を使って利益の最大化を図ります。

従業員を雇うのも社長の仕事です。
つまり業者を選ぶのも大家さんの仕事です。

『お悩み大家さん』で多くの質問があるように、
こうした業者さんの不作為で発生する損失は不動産投資において非常に大きなロスになります。

それでも殆どの方がこうした業者をリストラしようとしません。

他に依頼をする行為は非常に労力を使う事だと思いますが、結果的にすべての責任を負うのは皆様です。

「勝ち組大家さん」はとにかく行動が早いです。

信用できない業者がいればすぐに新たな業者さんを探して少しでも損失を減らしています。
黙っていてもそんな業者に依頼をしつづけて何かが変わるという事はないので当然といえば当然ですね。

もうひとつ共通点を言うと、業者からの情報も含めて情報通という事です。

現状の市場がどうなっているとか、今後はどうなるかなど、
そうした情報を入手し自分なりの判断基準を設けています。

①、②の質問にも共通するのですが、
やはり大家さんと依頼を受けた業者が「win-win」の関係が築く事ができれば
おのずと不動産投資も成功して行くのでしょうね。