2014年2月
CASE 1収益物件を購入する際に入居率（空室率）は満室時の何パーセントで試算すべき？
収益不動産と購入される際に殆どの会社の投資シミュレーションは満室が継続的に続く前提で収支計算を行っております。
その結果、 購入後に退去が出てしまい、空室期間の賃料収入の減少や原状回復費用、募集広告料等の費用がかかってしまい、驚いてしまう大家さんも少なくありません。
そのため購入時に空室率を考慮した上で投資シミュレーションを行う事が重要となります。
一概に何％という数字はなく、物件の地域性や居住者層、既にお住まいの方の更新のタイミングなど総合的に判断を行った上で試算する事が重要となります。
そのため投資シミュレーションで予め細かな部分を考慮し購入を心がける様にして下さい。
その結果、 購入後に退去が出てしまい、空室期間の賃料収入の減少や原状回復費用、募集広告料等の費用がかかってしまい、驚いてしまう大家さんも少なくありません。
そのため購入時に空室率を考慮した上で投資シミュレーションを行う事が重要となります。
一概に何％という数字はなく、物件の地域性や居住者層、既にお住まいの方の更新のタイミングなど総合的に判断を行った上で試算する事が重要となります。
そのため投資シミュレーションで予め細かな部分を考慮し購入を心がける様にして下さい。
入居率は、部屋の種類にもよりますが、単身者向けのワンルームタイプであれば
、6-10％、ファミリータイプであれば、11-16％ぐらいを目安になさると良いと思います。
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