
CASE 2空室の収益物件、空室の多い収益物件、全空物件にメリットはある?

オーナーチェンジ物件であれば、即お家賃が入ってくるので安心ですが、空室物件でもメリットはあります。
例えば @内装を自分の好みにリフォームしてからスタートできる。
A家具や電化製品を準備してから募集することもできるので、家賃を少し高めにとれる。
などなど、差別化を図るためにはメリットがあります。
例えば @内装を自分の好みにリフォームしてからスタートできる。
A家具や電化製品を準備してから募集することもできるので、家賃を少し高めにとれる。
などなど、差別化を図るためにはメリットがあります。


空室物件の場合、購入価格が安くなっているケースがあるので、こうした部分がメリットになるかと思います。
また一部を自己使用にしたり 、入居者を選んで入居させる事ができます。
しかしながらその反面で、購入後の募集費用がかかる事、借入を行って購入を行った場合に、担保評価が低くなってしまったり、当初、元利金の払いが厳しくなる可能性があるという部分がデメリットだと思います。
いずれにしても空室物件を購入する際は客付のタイミングを等を考慮した購入の時期や計画を立てることが重要です。
また一部を自己使用にしたり 、入居者を選んで入居させる事ができます。
しかしながらその反面で、購入後の募集費用がかかる事、借入を行って購入を行った場合に、担保評価が低くなってしまったり、当初、元利金の払いが厳しくなる可能性があるという部分がデメリットだと思います。
いずれにしても空室物件を購入する際は客付のタイミングを等を考慮した購入の時期や計画を立てることが重要です。

こんな記事も読まれています
-
不動産投資ローン・融資の基礎知識・知っておきたいこと
-
専業主婦でも不動産投資ローンは組める?投資物件の購入は可能でしょうか? -投資博士で勉強しよう!-
-
【より高く売却するには】空室物件?入居中物件?投資専門会社と住宅専門会社の2社に相談が必要?区分マンション・投資マンション・オーナーチェンジで高額売却<その道のプロが『ズバッ!!』>
-
オーナーチェンジとは?<不動産投資用語集>
-
飯能ベース|飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
-
不動産評価額見直しで相続税の還付金2,400万円!? / 修繕履歴のチェック不足で大惨事 他
-
不動産投資ローン・融資の基礎知識・知っておきたいこと
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市中央区島之内2丁目
2億2,800万円- %詳細
-
大阪府枚方市磯島茶屋町
2,880万円- %詳細
-
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目
6,450万円- %詳細
-
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目
4,200万円- %詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市中央区島之内2丁目
2億2,800万円- %詳細
-
大阪府枚方市磯島茶屋町
2,880万円- %詳細
-
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目
6,450万円- %詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚!これからどうしたらいいのでしょうか?
路線価の設定がない土地の評価方法って?相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加!宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの?損をしない為の裏情報をプロに取材!
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)