2014年2月
CASE 3一戸建てをシェアハウスに？シェアハウス収益物件のメリット・デメリットは？
昨今、若い方を中心にしたニーズがあるシェアハウスですが、法的部分を遵守しないいわゆる「脱法ﾊｳｽ」という言葉が話題に上がっております。
以前、日本ＡＭサービスでは戸建専門の賃貸会社のコンサルティングを行っておりましたので、戸建のシェアハウスについて実務的なお話をさせて頂きます。
まずメリットから説明しますと 、一棟で一家族に貸すよりも賃料が高くなる可能性がある、募集範囲が広がる事により賃貸募集が楽になる点がメリットだと思います。
デメリットはパーティー等を行って、近隣住民からクレームがくる可能性、知人等を自由に招いてしまう等の防犯面、賃貸借契約業務が煩雑になる等が上げられます。今ではシェアハウス業者にサブリースを行うと言う方法もありますので、上記のメリット、デメリットを考慮しながら、シェアハウスにするかしないかを検討される事が良いと思います。
以前、日本ＡＭサービスでは戸建専門の賃貸会社のコンサルティングを行っておりましたので、戸建のシェアハウスについて実務的なお話をさせて頂きます。
まずメリットから説明しますと 、一棟で一家族に貸すよりも賃料が高くなる可能性がある、募集範囲が広がる事により賃貸募集が楽になる点がメリットだと思います。
デメリットはパーティー等を行って、近隣住民からクレームがくる可能性、知人等を自由に招いてしまう等の防犯面、賃貸借契約業務が煩雑になる等が上げられます。今ではシェアハウス業者にサブリースを行うと言う方法もありますので、上記のメリット、デメリットを考慮しながら、シェアハウスにするかしないかを検討される事が良いと思います。
メリットは、
①新しい居住の仕方としてこれからニーズが増えるであろうということ。
②賃料を安く設定でき 、回転が速いので、高い利回りを期待できること。
デメリットは、
①キッチン・トイレ・バスなどは共同で使用するため、共同生活を送る上でのルール作りが必要となること。
②入居者間のトラブルや共同部分の清掃などが頻繁に起こる可能性があるので、対応できるスタッフが必要になること。
です。
①新しい居住の仕方としてこれからニーズが増えるであろうということ。
②賃料を安く設定でき 、回転が速いので、高い利回りを期待できること。
デメリットは、
①キッチン・トイレ・バスなどは共同で使用するため、共同生活を送る上でのルール作りが必要となること。
②入居者間のトラブルや共同部分の清掃などが頻繁に起こる可能性があるので、対応できるスタッフが必要になること。
です。
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