2015年2月
CASE 1不動産経営を行う上で、空室リスクの低い投資物件・収益物件の見分け方は？
地域性によって条件は様々ですが、首都圏に限ってお話をすれば、
①駅から歩いて１５分以内であること。
②東京のターミナルまで電車で１時間以内に出られること。
③供給過剰地域を避けること。
この３点を抑えておくことが大切です。
①駅から歩いて１５分以内であること。
②東京のターミナルまで電車で１時間以内に出られること。
③供給過剰地域を避けること。
この３点を抑えておくことが大切です。
不動産経営を行う上で空室対策は非常に重要です。
しかしながら この部分を考慮しないで業者さんに言いなりに
物件を購入されてしまっている方も非常に多いのが事実です。
まず空室リスクは検討をされている物件の過去の稼働率の推移、
条件はどうだったかを確認する事から始まります。
時間とともに賃料は下がっていないか、直近で
募集をしたお部屋の条件はどうかを確認します。
次に近隣の募集物件で類似するお部屋の条件を調べます。
競合物件と比較をして検討されている物件の条件はどうなのかを考えます。
最後に該当するエリアの状況確認です、
駅からの距離、近隣施設、学校等の有無、
ターミナル駅からの時間等、トータル的なニーズを勘案していきます。
割と多く見受けられるのが、駅から徒歩20分を超える様な物件で
想定利回りが高い物件を購入してしまい実際に購入後に
空室を埋めるのに非常に苦労する方がいらっしゃいます。
冷静に需給バランスを考えて物件を選ぶようにして下さい。
しかしながら この部分を考慮しないで業者さんに言いなりに
物件を購入されてしまっている方も非常に多いのが事実です。
まず空室リスクは検討をされている物件の過去の稼働率の推移、
条件はどうだったかを確認する事から始まります。
時間とともに賃料は下がっていないか、直近で
募集をしたお部屋の条件はどうかを確認します。
次に近隣の募集物件で類似するお部屋の条件を調べます。
競合物件と比較をして検討されている物件の条件はどうなのかを考えます。
最後に該当するエリアの状況確認です、
駅からの距離、近隣施設、学校等の有無、
ターミナル駅からの時間等、トータル的なニーズを勘案していきます。
割と多く見受けられるのが、駅から徒歩20分を超える様な物件で
想定利回りが高い物件を購入してしまい実際に購入後に
空室を埋めるのに非常に苦労する方がいらっしゃいます。
冷静に需給バランスを考えて物件を選ぶようにして下さい。
こんな記事も読まれています
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう！」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目
8,000万円8.17%詳細
-
滋賀県高島市マキノ町沢
2,380万円0.00%詳細
-
大阪府四條畷市江瀬美町
350万円14.05%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
収益物件クイック検索
⇒詳細条件から検索をする
