不動産投資ローン・アパートローンの銀行の審査基準は2つ！「物件評価」と「個人属性評価」-投資博士で勉強しよう！-

2017年2月

不動産投資ローン・アパートローンの金融機関による主な審査基準は？

CASE 1不動産投資ローン・アパートローンの金融機関による主な審査基準は？

アパートローンの審査に必要なのは、そのアパートを購入しても、購入する人はちゃんと返済出来るのか？そんな審査をします。なので、基本的な個人属性（年収・自己資金・勤め先・借入状況など）と、実際の購入する物件が将来的に入居が付くエリアなのか？家賃で返済出来るのか？その辺りを買われる方の家族背景、子供がいる？独身？家持ち？など将来発生しそうな経費も加味し、実際に返済出来るのか？
そんな個人的な部分と購入する物件が万が一の時に売却して銀行は回収しなければなりませんので、どの位で売却出来るのか？その辺りの評価額と売買金額との返りがどうなっているのか？などが分かる書類を提出して審査してくれます。

早いところでは１週間以内で答えを出してくれますが、大きな銀行は1ヶ月程度掛かる場合が多いです。

アパートローンは住宅ローンと異なりますので、普段からアパートローンを取り扱っている不動産会社に相談することをお勧め致します。
銀行さんでもアパートローンが苦手な担当者はおります。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

融資を実行する金融機関は、主に物件評価と個人属性評価の2つを審査し、長期間にわたる借入金返済を滞ることなく返済できる案件かどうかを総合的に判断します。

物件評価は、収益性（経費等や空室による機会損失等を考慮した上で、それでもなお借入金返済のための十分な収入があるか？）と担保価値（万が一返済不能になっても、売却によりある程度資金回収できる物件かどうか？）を審査します。

個人属性評価は、勤務先・勤続年数、年収、金融資産などを審査し、不動産賃貸経営において想定外のトラブルが起きてもある程度補填できるかを審査します。
また、税金や他の金融機関の返済に滞納履歴がないかや、金融機関担当者とのやり取りの中で信頼できる人物か（嘘をついていないか）なども審査します。

審査基準は、金融機関により大きく異なっており、同じ金融機関でも支店によって審査基準がぜんぜん違ったり、同じ支店でも支店長が変わったなどの理由で基準が大きく変わったりします。

そのため、物件購入のタイミングで最適な金融機関とお付き合いできるよう、（不動産業者等から）紹介を受けて借り入れすることをお勧めします。

回答会社

武蔵コーポレーション株式会社

埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5大宮ソニックシティビル21F
TEL 048-649-0333 / FAX 048-649-3331

不動産投資ローンの審査基準は大きくわけて2つ。

ひとつは物件の評価をします、物件の評価は建物の残存価値や土地の路線価等に基づいた積算評価や物件の収益率を考慮した収益還元法による評価などが行われます。

もうひとつは借入を行う方の収入がどの程度あり、職業、在職年数、年齢などに基づき審査が行われます。

重要な部分は物件の収益と借入を行う方の収入でローンをしっかり弁済できるかどうかを金融機関は判断をします。