不動産投資ローン・アパートローンの金融機関による審査基準は？住宅ローンとは違う？-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

アパートローンの審査に必要なのは、そのアパートを購入しても、購入する人はちゃんと返済出来るのか？そんな審査をします。

融資を実行する金融機関は、主に物件評価と個人属性評価の2つを審査し、長期間にわたる借入金返済を滞ることなく返済できる案件かどうかを総合的に判断します。

物件評価は、収益性（経費等や空室による機会損失等を考慮した上で、それでもなお借入金返済のための十分な収入があるか？）と担保価値（万が一返済不能になっても、売却によりある程度資金回収できる物件かどうか？）を審査します。

個人属性評価は、勤務先・勤続年数、年収、金融資産などを審査し、不動産賃貸経営において想定外のトラブルが起きてもある程度補填できるかを審査します。
また、税金や他の金融機関の返済に滞納履歴がないかや、金融機関担当者とのやり取りの中で信頼できる人物か（嘘をついていないか）なども審査します。

審査基準は、金融機関により大きく異なっており、同じ金融機関でも支店によって審査基準がぜんぜん違ったり、同じ支店でも支店長が変わったなどの理由で基準が大きく変わったりします。

そのため、物件購入のタイミングで最適な金融機関とお付き合いできるよう、（不動産業者等から）紹介を受けて借り入れすることをお勧めします。

不動産投資ローンの審査基準は大きくわけて2つ。

ひとつは物件の評価をします、物件の評価は建物の残存価値や土地の路線価等に基づいた積算評価や物件の収益率を考慮した収益還元法による評価などが行われます。

もうひとつは借入を行う方の収入がどの程度あり、職業、在職年数、年齢などに基づき審査が行われます。

重要な部分は物件の収益と借入を行う方の収入でローンをしっかり弁済できるかどうかを金融機関は判断をします。

各銀行により審査基準が違っていますので、様々です。
但し、年収の制限はありまして平均700万円以上で安定した収入がある方が対象になるようです。
自己資金も様々ですが、一般的には頭金は物件価格の20％プラス余剰金として300万円はお持ちになっている方が対象になります。