2013年4月
CASE 2不動産投資に向いている良い物件（優良物件・人気物件・お宝物件）とは？
入居者がきちんとついてくれる物件がベストです。ですから
、人気の路線や、駅から近い物件が良いですね。
それから競合物件が少ない地域を選んでくださいね。これは不動産会社にご相談したほうが良いですね。
あとは自分が住んでみたいなあと思える物件を選ぶことも大切ですね。
それから競合物件が少ない地域を選んでくださいね。これは不動産会社にご相談したほうが良いですね。
あとは自分が住んでみたいなあと思える物件を選ぶことも大切ですね。
もしもの時に、売却しやすい物件が良い物件だと考えています。
そういった意味では、土地値だとか、実際に高稼働で入居している高利回り物件など 、なにかしら特出している部分がある物件は勧めやすいですね。
長期間で銀行融資を組む場合などは、短期・中期的に見ての収支と売却予想額を比べてみるといいと思います。
投資に向いていない物件というのは目的によっても違うので難しいですが、初期の投資であれば利回りはある程度重視した方が良いと個人的には思います。
理由としましては、CFが出にくいと買い増しが難しいからです。
そういった意味では、土地値だとか、実際に高稼働で入居している高利回り物件など 、なにかしら特出している部分がある物件は勧めやすいですね。
長期間で銀行融資を組む場合などは、短期・中期的に見ての収支と売却予想額を比べてみるといいと思います。
投資に向いていない物件というのは目的によっても違うので難しいですが、初期の投資であれば利回りはある程度重視した方が良いと個人的には思います。
理由としましては、CFが出にくいと買い増しが難しいからです。
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