2013年12月
CASE 2投資物件(不動産)を評価する時の積算評価(積算価格)とはどのようなものでしょうか？
不動産の積算評価とは、土地の評価+建物の評価で算出されます。
土地の評価は 、相続税路線価×面積、
建物の評価は新築時の平米あたりの建築費×延床面積-経年による減価で算出されます。
収益評価に比べ、積算価格は購入時の銀行の評価が出やすく、将来の売却時も価格の下落を抑えやすいので、購入時に重要な判断基準となります。
土地の評価は 、相続税路線価×面積、
建物の評価は新築時の平米あたりの建築費×延床面積-経年による減価で算出されます。
収益評価に比べ、積算価格は購入時の銀行の評価が出やすく、将来の売却時も価格の下落を抑えやすいので、購入時に重要な判断基準となります。
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