2016年10月
CASE 2不動産投資・収益不動産の購入が相続対策になる理由とは？
不動産の購入価格は一般的に相続税を計算する相続税評価額よりも高くなります。
つまり1億円の物件を購入したとしても、相続税評価額は5,000万円という事があるので、この5,000万円に相続税が課せられます。
もし不動産を購入せずに現金で1億円を持っていた場合、この1億円に相続税が課せられます。
不動産を購入する事で5,000万円の部分の相続税を減らす事ができたわけです。
また相続税は資産と負債を相殺できるため、借入を行って投資をした場合、負債部分も差し引きされ相続税の計算がされます。
しかしながら購入した不動産に価値があって初めて優良な資産を残しながら相続税対策ができるという事になりますので、安易に相続税対策のためだけに不動産を購入してしまうと、手痛い失敗をしてしまう可能性もあります。
つまり1億円の物件を購入したとしても、相続税評価額は5,000万円という事があるので、この5,000万円に相続税が課せられます。
もし不動産を購入せずに現金で1億円を持っていた場合、この1億円に相続税が課せられます。
不動産を購入する事で5,000万円の部分の相続税を減らす事ができたわけです。
また相続税は資産と負債を相殺できるため、借入を行って投資をした場合、負債部分も差し引きされ相続税の計算がされます。
しかしながら購入した不動産に価値があって初めて優良な資産を残しながら相続税対策ができるという事になりますので、安易に相続税対策のためだけに不動産を購入してしまうと、手痛い失敗をしてしまう可能性もあります。
相続が発生した時に、現金の場合は100％で評価されますが、不動産にすることによって評価が下がることがあるので有効とされております。
簡単に言うと1億の現金を持っていると、１億円に対して相続税が発生しますが、現金１億円で路線価評価額6,000万の不動産を購入すると、6,000万に対して課税されますので、4,000万の効果があると言われます。
分かりやすく簡単に説明していますが、基本的な仕組みはこんなことです。
簡単に言うと1億の現金を持っていると、１億円に対して相続税が発生しますが、現金１億円で路線価評価額6,000万の不動産を購入すると、6,000万に対して課税されますので、4,000万の効果があると言われます。
分かりやすく簡単に説明していますが、基本的な仕組みはこんなことです。
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市中央区島之内2丁目
2億2,800万円- %詳細
-
大阪府枚方市磯島茶屋町
2,880万円- %詳細
-
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目
6,450万円- %詳細
-
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目
4,200万円- %詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう！」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市中央区島之内2丁目
2億2,800万円- %詳細
-
大阪府枚方市磯島茶屋町
2,880万円- %詳細
-
大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目
6,450万円- %詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚！これからどうしたらいいのでしょうか？
路線価の設定がない土地の評価方法って？相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加！宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの？損をしない為の裏情報をプロに取材！
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき？
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当？
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている？出口戦略の考えは必要？
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ！」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然＋東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して｜KICHI6（キチロク）
収益物件クイック検索
⇒詳細条件から検索をする
