不動産売買・収益物件購入時におけるローン特約とは何ですか？-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

ログインはこちら
ゲストさん

物件掲載のご案内

購入 >

不動産売買・収益物件購入時におけるローン特約とは何ですか？-投資博士で勉強しよう！-

2016年10月

不動産売買・収益物件購入時におけるローン特約とは何ですか？

CASE 3不動産売買・収益物件購入時におけるローン特約とは何ですか？

ローン特約は不動産を購入する際に金融機関から借入を行う場合、この借入が何らかの理由でできなかった場合、売買契約を白紙解約をする特約になります。
多くの方が不動産を購入される際は金融機関より借入を行いますので、消費者を守ると言う観点から設けられた特約です。

回答会社

日本AMサービス

東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

ローン特約とは、買主さんが融資を利用して不動産を契約する時に、買主さんを保護する為の特約になります。
3,000万の融資の申し込みをしたけど希望通りの融資が出ない時などは、その契約を白紙に出来る特約です。
なので契約時に支払った手付金も戻って来ます。

最近の傾向としてある程度事前に銀行さんからの方向性を聞いてから契約するケースが多いですが、万が一のことを考えて、融資をりようする場合は必ずこの特約を付けた方がいいです。
融資が出なければ現金で購入するから平気だよ！そう思っている人は付ける必要な無いです。
売主さんからすると、融資が通らなければただ物件を止めているだけになってしまうので、融資特約は付けたくないと言う人も増えているので、事前に融資の承諾を貰ってくれと言ってくるケースも増えております。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

金融機関やローン会社からの融資を前提として不動産を購入する場合に、予定していたローンが不成立になると、不動産の購入ができなくなる可能性があります。
そこで、予定していたローンが不成立になった場合は、売買契約を白紙に戻すことができるといった特約を売買契約書の条項に盛り込むことがあります。
これを「ローン特約」といいます。