
CASE 3収益物件の耐用年数の計算方法は? 耐用年数が過ぎた物件の償却年数は?

耐用年数の計算方法につきましては
、耐用年数−経過年数×0.8 で算出します。
例えば築6年の木造でしたら、
22年−6年×0.8=17.2 で切り捨てで、
残存17年で計算します。
また、耐用年数を過ぎた物件を購入するメリットは
短期間で減価償却費を経費計上できるところですし、
デメリットは、銀行の融資金額が少ないと思いますので
自己資金を多く準備する必要があることです。
例えば築6年の木造でしたら、
22年−6年×0.8=17.2 で切り捨てで、
残存17年で計算します。
また、耐用年数を過ぎた物件を購入するメリットは
短期間で減価償却費を経費計上できるところですし、
デメリットは、銀行の融資金額が少ないと思いますので
自己資金を多く準備する必要があることです。


収益物件の耐用年数は法定されておりまして、建物構造によって
違います。
基本的には新築からの耐用年数が定められていますが、
中古物件を購入した場合は新築からの耐用年数の残存期間に
築年数×20%が付加されます。
当然の事ですが、新築であれば耐用年数が長いので
建物の減価償却費を長く計上する事ができ、
中古物件の場合は短くなります。
不動産投資においてこの耐用年数に基づき計上される建物の
減価償却費をどう使うかが肝になると言っても過言ではありません。
こうした部分を考慮した上でトータル的な物件収益を考えて投資をすることが、
不動産投資のメリット、デメリットをうまく活用する事ができます。
基本的には新築からの耐用年数が定められていますが、
中古物件を購入した場合は新築からの耐用年数の残存期間に
築年数×20%が付加されます。
当然の事ですが、新築であれば耐用年数が長いので
建物の減価償却費を長く計上する事ができ、
中古物件の場合は短くなります。
不動産投資においてこの耐用年数に基づき計上される建物の
減価償却費をどう使うかが肝になると言っても過言ではありません。
こうした部分を考慮した上でトータル的な物件収益を考えて投資をすることが、
不動産投資のメリット、デメリットをうまく活用する事ができます。

こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市生野区新今里6丁目
7,300万円- %詳細
-
大阪府大阪市淀川区加島4丁目
9,400万円6.33%詳細
-
兵庫県神戸市垂水区神陵台8丁目
5,000万円5.68%詳細
-
京都府京都市北区衣笠御所ノ内町
3億3,000万円6.75%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市生野区新今里6丁目
7,300万円- %詳細
-
大阪府大阪市淀川区加島4丁目
9,400万円6.33%詳細
-
兵庫県神戸市垂水区神陵台8丁目
5,000万円5.68%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚!これからどうしたらいいのでしょうか?
路線価の設定がない土地の評価方法って?相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加!宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの?損をしない為の裏情報をプロに取材!
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)