2014年6月
CASE 1一億円を現金で相続するので税金対策・節税としてマンションを購入しようと考えているのですが、注意点は？
１億円を現金で相続するのに比べて投資用マンションで相続しますと、
評価額が70％くらいまで圧縮できますので、節税対策として有効です。
しかし 相続税対策としては、節税だけではなく、納税資金の準備をすることも必要です。
購入時気をつける点としまして、
①賃貸需要が高い大都市圏で購入すること
②一棟マンションであれば、土地が狭めで階数の高いペンシルマンションを選ぶこと
③分譲マンションであれば、超高層マンションの最上階に近いものを選ぶこと、などです。
①につきましては、納税資金を準備するため
②につきましては、
建物部分が減価償却で評価が下がる分、購入時よりも相続時により評価が下がる可能性があること
③につきましては、
マンションの場合１階でも最上階でも広さが同じであれば、固定資産評価額は一緒ですが、
取引価格や設定家賃は最上階のほうが高いので、相続時の売却が容易だという理由からです。
評価額が70％くらいまで圧縮できますので、節税対策として有効です。
しかし 相続税対策としては、節税だけではなく、納税資金の準備をすることも必要です。
購入時気をつける点としまして、
①賃貸需要が高い大都市圏で購入すること
②一棟マンションであれば、土地が狭めで階数の高いペンシルマンションを選ぶこと
③分譲マンションであれば、超高層マンションの最上階に近いものを選ぶこと、などです。
①につきましては、納税資金を準備するため
②につきましては、
建物部分が減価償却で評価が下がる分、購入時よりも相続時により評価が下がる可能性があること
③につきましては、
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