2014年6月
CASE 2投資物件の取引態様の「売主」とは？売主物件のメリット・デメリットは？
取引態様には一般、専任、専属、売主がございます。
売主は仲介を通さずに直接、売主が自身が売却をしている形態になります。
大きなメリットとして 仲介手数料がかからないケースが非常に多いです。
売主側も本来仲介を通じて物件を紹介した場合に支払う必要がある仲介手数料もかからないので、その部分の値引交渉もしやすい点です。
デメリットは物件についての情報差があるので買手側に物件を見る知識がないと価値のない物件を買わされてしまうケースがあります。
どの様な態様でもやはりしっかり物件を見極める事が非常に重要となります。
売主は仲介を通さずに直接、売主が自身が売却をしている形態になります。
大きなメリットとして 仲介手数料がかからないケースが非常に多いです。
売主側も本来仲介を通じて物件を紹介した場合に支払う必要がある仲介手数料もかからないので、その部分の値引交渉もしやすい点です。
デメリットは物件についての情報差があるので買手側に物件を見る知識がないと価値のない物件を買わされてしまうケースがあります。
どの様な態様でもやはりしっかり物件を見極める事が非常に重要となります。
「売主」が不動産会社だということです。
売主から直接購入するメリットは、 ①仲介手数料が不要なこと
②瑕疵担保責任が２年間つくこと、です。
デメリットは、第三者（仲介業者）に調査をしてもらえないので、物件の欠陥や問題点を自分で判断しないといけないことになります。
売主から直接購入するメリットは、 ①仲介手数料が不要なこと
②瑕疵担保責任が２年間つくこと、です。
デメリットは、第三者（仲介業者）に調査をしてもらえないので、物件の欠陥や問題点を自分で判断しないといけないことになります。
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