2017年11月
CASE 1満室オーナーチェンジ物件。物件（室内）や入居者について情報を手に入れるには？
満室の物件は良い部分もありますが、実は中を見れないと実際に退去が発生した際に
多額の原状回復費用がかかってしまったり 、設備が古く競合物件と比較して
劣ってしまっているケースなどがあります。
入居しているお部屋の内覧をする事は難しいと思いますので、
今までの修繕履歴や賃貸借契約書を確認して各部屋の
入居年月などをみて、概ねの情報は取得できると思います。
この情報は実務経験が物を言うので、
実際に相談される仲介さん等の能力が非常に重要です。
多額の原状回復費用がかかってしまったり 、設備が古く競合物件と比較して
劣ってしまっているケースなどがあります。
入居しているお部屋の内覧をする事は難しいと思いますので、
今までの修繕履歴や賃貸借契約書を確認して各部屋の
入居年月などをみて、概ねの情報は取得できると思います。
この情報は実務経験が物を言うので、
実際に相談される仲介さん等の能力が非常に重要です。
売主にお願いをして、室内の修繕履歴や入居者情報をいただきましょう。
入居者については 、契約期間や賃料、滞納の有無、
過去のクレームやトラブルなどを把握しておくとよいでしょう。
入居者については 、契約期間や賃料、滞納の有無、
過去のクレームやトラブルなどを把握しておくとよいでしょう。
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