
CASE 1満室オーナーチェンジ物件。物件(室内)や入居者について情報を手に入れるには?

満室の物件は良い部分もありますが、実は中を見れないと実際に退去が発生した際に
多額の原状回復費用がかかってしまったり 、設備が古く競合物件と比較して
劣ってしまっているケースなどがあります。
入居しているお部屋の内覧をする事は難しいと思いますので、
今までの修繕履歴や賃貸借契約書を確認して各部屋の
入居年月などをみて、概ねの情報は取得できると思います。
この情報は実務経験が物を言うので、
実際に相談される仲介さん等の能力が非常に重要です。
多額の原状回復費用がかかってしまったり 、設備が古く競合物件と比較して
劣ってしまっているケースなどがあります。
入居しているお部屋の内覧をする事は難しいと思いますので、
今までの修繕履歴や賃貸借契約書を確認して各部屋の
入居年月などをみて、概ねの情報は取得できると思います。
この情報は実務経験が物を言うので、
実際に相談される仲介さん等の能力が非常に重要です。


売主にお願いをして、室内の修繕履歴や入居者情報をいただきましょう。
入居者については 、契約期間や賃料、滞納の有無、
過去のクレームやトラブルなどを把握しておくとよいでしょう。
入居者については 、契約期間や賃料、滞納の有無、
過去のクレームやトラブルなどを把握しておくとよいでしょう。

こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市城東区今福南2丁目
3,800万円5.81%詳細
-
京都府京都市伏見区深草芳本町
2,990万円6.80%詳細
-
大阪府大阪市大正区南恩加島4丁目
9,500万円5.14%詳細
-
沖縄県糸満市潮崎町4丁目
4,580万円- %詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市城東区今福南2丁目
3,800万円5.81%詳細
-
京都府京都市伏見区深草芳本町
2,990万円6.80%詳細
-
大阪府大阪市大正区南恩加島4丁目
9,500万円5.14%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚!これからどうしたらいいのでしょうか?
路線価の設定がない土地の評価方法って?相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加!宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの?損をしない為の裏情報をプロに取材!
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)