
CASE 1投資用の区分マンションの購入を検討しています。中古物件のメリットとは何ですか?

中古物件は新築プレミアムがない分、購入価格に割安感が感じられます。
立地が良く、安定した家賃収入が見込める物件であれば、多少築年数が経過していても、ちゃんと入居者はついてくれますので大丈夫です。
また、売却時の価格というものは、家賃収入から逆算した利回りで金額が設定されますので、きちんと家賃収入が得られる物件であれば、それなりの価格で売却することが可能です。
マンションは、新築時から徐々に価格が下がり続け、15〜20年ぐらい経過した時点で、ほぼ価格の下落は落ち着き、その後、あとはわずかずつ下がっていく傾向があります。
ですので、価格の底をついた築15〜20年のマンションを購入すれば、売却時に大きく値下がりすることはなく安心です。
立地が良く、安定した家賃収入が見込める物件であれば、多少築年数が経過していても、ちゃんと入居者はついてくれますので大丈夫です。
また、売却時の価格というものは、家賃収入から逆算した利回りで金額が設定されますので、きちんと家賃収入が得られる物件であれば、それなりの価格で売却することが可能です。
マンションは、新築時から徐々に価格が下がり続け、15〜20年ぐらい経過した時点で、ほぼ価格の下落は落ち着き、その後、あとはわずかずつ下がっていく傾向があります。
ですので、価格の底をついた築15〜20年のマンションを購入すれば、売却時に大きく値下がりすることはなく安心です。


一般的に新築区分マンション投資(ワンルーム)は購入時に既に7割程の評価額とされています。
また新築の場合、分譲業者によるサブリース契約などがセットとされており、割高な賃料が設定しており、見た目の利回りを高く見せているケースもあります。
中古物件の場合、ある程度の期間運用されているので、そうした賃料適正額や運用経費、物件の人気度合等が実績でわかるため、新築よりも安定した運用ができる事があります。
また新築の場合、分譲業者によるサブリース契約などがセットとされており、割高な賃料が設定しており、見た目の利回りを高く見せているケースもあります。
中古物件の場合、ある程度の期間運用されているので、そうした賃料適正額や運用経費、物件の人気度合等が実績でわかるため、新築よりも安定した運用ができる事があります。


いくつかありますが、古くなっているので、新築時の新築プレミアムみたいな感じの家賃設定をされていないので、ある程度下がっているので、今後の値下げ率は穏やかな感じになる。
管理組合がしっかりしていれば、建物全体の管理も行き届いており、一棟全体の投資物件より管理状態もいいケースが多い。
入居に関しても、やはりマンションタイプの方が早く着くケースが多いので、利回りが多少低くても安定的なアパート経営が出来ると思います。
区分マンションのメリットをまとめましたが、実際に購入する目的や将来の夢などによって、区分なのか一棟なのか?新築なのか中古なのか?都心なのか地方なのか?
色々な不動産投資があるので、必ず信頼できる投資物件を専門に取り扱う不動産会社に相談することをお勧め致します。
管理組合がしっかりしていれば、建物全体の管理も行き届いており、一棟全体の投資物件より管理状態もいいケースが多い。
入居に関しても、やはりマンションタイプの方が早く着くケースが多いので、利回りが多少低くても安定的なアパート経営が出来ると思います。
区分マンションのメリットをまとめましたが、実際に購入する目的や将来の夢などによって、区分なのか一棟なのか?新築なのか中古なのか?都心なのか地方なのか?
色々な不動産投資があるので、必ず信頼できる投資物件を専門に取り扱う不動産会社に相談することをお勧め致します。

こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中3丁
2,000万円- %詳細
-
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町1丁目
6,500万円4.85%詳細
-
大阪府大阪市福島区海老江8丁目
900万円6.00%詳細
-
東京都足立区島根1丁目
6,580万円7.73%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
東京都渋谷区代々木3丁目
1億9,800万円- %詳細
-
東京都台東区上野1丁目
3億4,500万円4.85%詳細
-
東京都渋谷区代々木1丁目
9億円4.00%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚!これからどうしたらいいのでしょうか?
路線価の設定がない土地の評価方法って?相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加!宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの?損をしない為の裏情報をプロに取材!
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)