
CASE 1投資用の区分マンションの購入を検討しています。中古物件のメリットとは何ですか?

中古物件は新築プレミアムがない分、購入価格に割安感が感じられます。
立地が良く、安定した家賃収入が見込める物件であれば、多少築年数が経過していても、ちゃんと入居者はついてくれますので大丈夫です。
また、売却時の価格というものは、家賃収入から逆算した利回りで金額が設定されますので、きちんと家賃収入が得られる物件であれば、それなりの価格で売却することが可能です。
マンションは、新築時から徐々に価格が下がり続け、15〜20年ぐらい経過した時点で、ほぼ価格の下落は落ち着き、その後、あとはわずかずつ下がっていく傾向があります。
ですので、価格の底をついた築15〜20年のマンションを購入すれば、売却時に大きく値下がりすることはなく安心です。
立地が良く、安定した家賃収入が見込める物件であれば、多少築年数が経過していても、ちゃんと入居者はついてくれますので大丈夫です。
また、売却時の価格というものは、家賃収入から逆算した利回りで金額が設定されますので、きちんと家賃収入が得られる物件であれば、それなりの価格で売却することが可能です。
マンションは、新築時から徐々に価格が下がり続け、15〜20年ぐらい経過した時点で、ほぼ価格の下落は落ち着き、その後、あとはわずかずつ下がっていく傾向があります。
ですので、価格の底をついた築15〜20年のマンションを購入すれば、売却時に大きく値下がりすることはなく安心です。


一般的に新築区分マンション投資(ワンルーム)は購入時に既に7割程の評価額とされています。
また新築の場合、分譲業者によるサブリース契約などがセットとされており、割高な賃料が設定しており、見た目の利回りを高く見せているケースもあります。
中古物件の場合、ある程度の期間運用されているので、そうした賃料適正額や運用経費、物件の人気度合等が実績でわかるため、新築よりも安定した運用ができる事があります。
また新築の場合、分譲業者によるサブリース契約などがセットとされており、割高な賃料が設定しており、見た目の利回りを高く見せているケースもあります。
中古物件の場合、ある程度の期間運用されているので、そうした賃料適正額や運用経費、物件の人気度合等が実績でわかるため、新築よりも安定した運用ができる事があります。


いくつかありますが、古くなっているので、新築時の新築プレミアムみたいな感じの家賃設定をされていないので、ある程度下がっているので、今後の値下げ率は穏やかな感じになる。
管理組合がしっかりしていれば、建物全体の管理も行き届いており、一棟全体の投資物件より管理状態もいいケースが多い。
入居に関しても、やはりマンションタイプの方が早く着くケースが多いので、利回りが多少低くても安定的なアパート経営が出来ると思います。
区分マンションのメリットをまとめましたが、実際に購入する目的や将来の夢などによって、区分なのか一棟なのか?新築なのか中古なのか?都心なのか地方なのか?
色々な不動産投資があるので、必ず信頼できる投資物件を専門に取り扱う不動産会社に相談することをお勧め致します。
管理組合がしっかりしていれば、建物全体の管理も行き届いており、一棟全体の投資物件より管理状態もいいケースが多い。
入居に関しても、やはりマンションタイプの方が早く着くケースが多いので、利回りが多少低くても安定的なアパート経営が出来ると思います。
区分マンションのメリットをまとめましたが、実際に購入する目的や将来の夢などによって、区分なのか一棟なのか?新築なのか中古なのか?都心なのか地方なのか?
色々な不動産投資があるので、必ず信頼できる投資物件を専門に取り扱う不動産会社に相談することをお勧め致します。

こんな記事も読まれています
-
1棟アパートの経営不振でローンの返済が危うい…。売却すべきでしょうか?
-
節税対策として専業主婦の妻名義で収益物件の購入は可能?無職・パート・アルバイトでも融資は受けられる?-投資博士で勉強しよう!-
-
空室になったファミリー向け物件は売却のタイミング! / 売却時のリフォームで失敗!投資効率を考えろ! 他<不動産投資のびっくり!!7つの物語>
-
埼玉の想定利回り20%程度の1棟アパート購入を検討しています。購入の際のリスクは具体的にどういったものが考えられますか?<勝ち組大家への道>
-
飯能ベース|飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
-
不動産評価額見直しで相続税の還付金2,400万円!? / 修繕履歴のチェック不足で大惨事 他
-
不動産投資ローン・融資の基礎知識・知っておきたいこと
-
親子3世代に渡ってシェアできる【60歳以上・シニアの為のリゾート会員権】
あなたにおすすめの収益物件
-
静岡県沼津市本
1億1,800万円9.78%詳細
-
大阪府寝屋川市清水町
2,090万円10.19%詳細
-
大阪府大阪市北区与力町
1,280万円5.34%詳細
-
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目
930万円8.38%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
兵庫県尼崎市東園田町3丁目
5,900万円7.96%詳細
-
埼玉県熊谷市本石2-216-1
300万円12.00%詳細
-
静岡県沼津市本
1億1,800万円9.78%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
ワンルームマンションの投資物件。リスクを負わない注意点、ポイントを知る
融資がなかなか付かない・・・金融機関の慎重な姿勢はいつまで続く?
少額投資が可能なREIT(不動産投資信託)って?不動産投資とのメリット・デメリットを比較!
売却する人増加中??その理由を聞いてみた
安いけど古い物件を購入する前にやるべきこと!
成功者の投資物件の選び方
板挟みになっている土地を円満に売却する方法とは?
相続した物件が既存不適格物件……売却は難しい?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)