地方都市投資物件と都心部投資物件それぞれの物件購入のポイント-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

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地方都市投資物件と都心部投資物件それぞれの物件購入のポイント-投資博士で勉強しよう！-

2013年11月

都心部の物件と地方の物件と迷っています。地方・都心部それぞれの購入に当たっての物件を見るポイントをお教え下さい。

CASE 2都心部の物件と地方の物件と迷っています。地方・都心部それぞれの購入に当たっての物件を見るポイントをお教え下さい。

基本的には不動産投資の対象は、都心部物件に限ると考えております。
地方物件に比べますと都心部物件は利回りで見劣りがしますが、利回りは入居していただいてナンボのものですから、就学、就職の機会のたくさんある都心部物件を選ぶのは当然と考えられます。

地方物件を購入する際注意すべき点としましては、
①人口の推移や産業構造の分析を行うこと
②その地方の気候を考慮して建物の維持管理計画をたてること
③信頼できる管理会社に管理を委託すること

でしょうか。

回答会社

株式会社リッチロード

東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
TEL 03-6258-1021 / FAX 03-6258-1022

都心部の物件で利回りが高く、購入できない方が地方物件を購入されるケースが多いのですが、地方物件の場合は都心部にお住いの方が投資をされてしまうと、物件の管理等が地元の業者さん任せになりがちになってしまいます。そうなると、運用のコントロールが利かなくなるので、業務能力が低い管理会社さんですと、稼働率の減少、滞納等が発生した場合に、遠慮してしまい言えないと言う方もいらっしゃる様です。

とは言っても毎月1回物件を見に行くわけには行きません。地方物件で特に注意して頂きたい点は、十分に地元を調査をして、都心と比較してどの程度の利回りの差があり、その利回りが遠方によるリスクをカバーできるかだと思います。

都心が表面8％になってしまったからといって地方の10％を購入すると言う端的な理由では投資は失敗してしまうと思います。
地方によっては入居者を決めるのに最低でも3ヶ月間の広告料を払わなければならないケースもあります。

こうした部分が当初のシミュレーションに入っていないケースも多いです。
購入して空室を募集してから初めて管理会社から請求が来て驚いてしまいます。
やはり不動産は自分の目で足で確認できる範囲で投資を行い、不測の事態にも対応できる場所に投資をするべきだと思います。