マンション投資で得た「家賃」は自分の収入？今後の経費・税金は？-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

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マンション投資で得た「家賃」は自分の収入？今後の経費・税金は？-投資博士で勉強しよう！-

2013年11月

マンション投資で得た「家賃」は自分の収入？今後の経費・税金は？

CASE 3マンション投資で得た「家賃」は自分の収入？今後の経費・税金は？

もちろん収入として考えて良いと思います。

しかしながら、税金や元利払いがある点に注意が必要です。
不動産投資は、不動産から発生する賃料収入（賃料、管理費、駐車場など）から物件にかかる経費（修繕費、原状回復費、共用部水光熱費、保険料など）を差し引いた部分に税金がかかります。

税金は個人、法人か、また、収入の大きさによって変わりますので、購入時に投資される物件のシミュレーションが重要となります。
また殆どの方が不動産投資をされる際には金融機関から借入を行います。

借入を行った場合、元金を返済しなければなりません。
注意しなければならない点はこの元金は経費にならないと言う事です。
経費にならないと言う事は収入から経費を引いて残った金額から税金と借入金の返済をすると言う事です。

少し話が難しくなってしまいましたが、まとめさせて頂くと、収入から経費を差し引き税金を計算し、納税を行い、残った残金でさらに元金の返済をすると言う事になります。最後に残ったお金が皆様、使用できる収入となるわけです。

手許に残る資金は物件の利回り、経費大小、減価償却費、金利が重要な要素となるので、しっかりとした想定をする事を心がけて頂けたらと思います。