2013年11月
CASE 1ファミリー向け投資物件のメリットは？ワンルーム向け投資物件より有利！？
どちらか有利かと端的には決める事はできませんが、
投資をされる物件の所在する地域などが重要かと思います。
ファミリー需要がある地域か、単身者の 需要がある地域かです。
例えば世田谷区と中央区で考えてみると、容易に想像がつくと思います。
ご質問のファミリー向け物件のメリットは、入居者のお子様が小さいうちはあまりお引越をされないので
長期的に居住して頂けるという事が一つメリットだと思います。
一言に学区域と言っても、公立で人気の学校がある学区域の物件は人気があるケースもございます。
デメリットはファミリー向けですと、原状回復費等の修繕費がワンルームに比較して多額にかかってしまうという部分です。
また小さいお子様がいらっしゃる場合、下層階への騒音の問題等も気になる部分だと思います。
現在の家族構成を考えるとファミリー向けでも４ＬＤＫ以上のニーズは少ないかもしれませんね。
いずれの間取りでも投資をする前に市場・地域分析をする事は非常に重要です。
投資をされる物件の所在する地域などが重要かと思います。
ファミリー需要がある地域か、単身者の 需要がある地域かです。
例えば世田谷区と中央区で考えてみると、容易に想像がつくと思います。
ご質問のファミリー向け物件のメリットは、入居者のお子様が小さいうちはあまりお引越をされないので
長期的に居住して頂けるという事が一つメリットだと思います。
一言に学区域と言っても、公立で人気の学校がある学区域の物件は人気があるケースもございます。
デメリットはファミリー向けですと、原状回復費等の修繕費がワンルームに比較して多額にかかってしまうという部分です。
また小さいお子様がいらっしゃる場合、下層階への騒音の問題等も気になる部分だと思います。
現在の家族構成を考えるとファミリー向けでも４ＬＤＫ以上のニーズは少ないかもしれませんね。
いずれの間取りでも投資をする前に市場・地域分析をする事は非常に重要です。
ファミリー向け物件のメリットは
、
①長く住んでいただけること
②単身世帯の増加に伴い中高齢者のニーズにも応えられること
デメリットは、
①利回りが低いこと
②退去後の原状回復やリフォームの費用がかさむこと
です。
①長く住んでいただけること
②単身世帯の増加に伴い中高齢者のニーズにも応えられること
デメリットは、
①利回りが低いこと
②退去後の原状回復やリフォームの費用がかさむこと
です。
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