
CASE 1ファミリー向け投資物件のメリットは?ワンルーム向け投資物件より有利!?

どちらか有利かと端的には決める事はできませんが、
投資をされる物件の所在する地域などが重要かと思います。
ファミリー需要がある地域か、単身者の 需要がある地域かです。
例えば世田谷区と中央区で考えてみると、容易に想像がつくと思います。
ご質問のファミリー向け物件のメリットは、入居者のお子様が小さいうちはあまりお引越をされないので
長期的に居住して頂けるという事が一つメリットだと思います。
一言に学区域と言っても、公立で人気の学校がある学区域の物件は人気があるケースもございます。
デメリットはファミリー向けですと、原状回復費等の修繕費がワンルームに比較して多額にかかってしまうという部分です。
また小さいお子様がいらっしゃる場合、下層階への騒音の問題等も気になる部分だと思います。
現在の家族構成を考えるとファミリー向けでも4LDK以上のニーズは少ないかもしれませんね。
いずれの間取りでも投資をする前に市場・地域分析をする事は非常に重要です。
投資をされる物件の所在する地域などが重要かと思います。
ファミリー需要がある地域か、単身者の 需要がある地域かです。
例えば世田谷区と中央区で考えてみると、容易に想像がつくと思います。
ご質問のファミリー向け物件のメリットは、入居者のお子様が小さいうちはあまりお引越をされないので
長期的に居住して頂けるという事が一つメリットだと思います。
一言に学区域と言っても、公立で人気の学校がある学区域の物件は人気があるケースもございます。
デメリットはファミリー向けですと、原状回復費等の修繕費がワンルームに比較して多額にかかってしまうという部分です。
また小さいお子様がいらっしゃる場合、下層階への騒音の問題等も気になる部分だと思います。
現在の家族構成を考えるとファミリー向けでも4LDK以上のニーズは少ないかもしれませんね。
いずれの間取りでも投資をする前に市場・地域分析をする事は非常に重要です。


ファミリー向け物件のメリットは
、
@長く住んでいただけること
A単身世帯の増加に伴い中高齢者のニーズにも応えられること
デメリットは、
@利回りが低いこと
A退去後の原状回復やリフォームの費用がかさむこと
です。
@長く住んでいただけること
A単身世帯の増加に伴い中高齢者のニーズにも応えられること
デメリットは、
@利回りが低いこと
A退去後の原状回復やリフォームの費用がかさむこと
です。

こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
神奈川県横浜市港北区日吉2丁目
1億500万円5.40%詳細
-
東京都大田区大森中1丁目
1億1,000万円5.50%詳細
-
福岡県福岡市中央区大名1丁目
550万円8.94%詳細
-
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目
520万円0.00%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
神奈川県横浜市港北区日吉2丁目
1億500万円5.40%詳細
-
東京都大田区大森中1丁目
1億1,000万円5.50%詳細
-
福岡県福岡市中央区大名1丁目
550万円8.94%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
引き渡し決済直前に長期滞納が発覚!これからどうしたらいいのでしょうか?
路線価の設定がない土地の評価方法って?相続税や贈与税における、土地の評価額の算出方法
Amazon・楽天の利用は増加!宅配ボックスでリーズナブルに差を付ける。
「一括借上家賃保証」「サブリース契約」ってどうなの?損をしない為の裏情報をプロに取材!
1ヶ月半動きがなければ複数の不動産会社へ売却相談を持ち掛けるべき?
分譲マンション。中古でも新築と同価格で売れるって言われたけど本当?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)