2015年3月
CASE 2収益物件購入前の収支シミュレーションは行うべき？インカムゲイン・キャピタルゲインのシミュレーションも？
ます収入の部分で考えると、近隣物件と比較してどれ位の賃料で貸せるか、
支出の部分で考えると、管理費、修繕費、原状回復費、水道光熱費、火災保険、
固都税等の費用を運用した際を想定してシミュレーションをします。
シミュレーションを行う事により購入価格の妥当性や運用が
うまくいくかの判断材料になります。
支出の部分で考えると、管理費、修繕費、原状回復費、水道光熱費、火災保険、
固都税等の費用を運用した際を想定してシミュレーションをします。
シミュレーションを行う事により購入価格の妥当性や運用が
うまくいくかの判断材料になります。
まずは、家賃収入による表面利回りではなく、空室率を控除し、
税金・管理費・将来的に発生する修繕費用などのランニングコストを見込んだ
収支シュミレーションを作成する必要があります。（インカムゲイン）
それに合わせて、将来の売却時の予想売却額や売却時の経費・税金を見込んだ、
購入から売却までのシュミレーション（キャピタルゲイン）の
２つのシュミレーションを作成すると良いと思います。
税金・管理費・将来的に発生する修繕費用などのランニングコストを見込んだ
収支シュミレーションを作成する必要があります。（インカムゲイン）
それに合わせて、将来の売却時の予想売却額や売却時の経費・税金を見込んだ、
購入から売却までのシュミレーション（キャピタルゲイン）の
２つのシュミレーションを作成すると良いと思います。
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