2015年4月
CASE 2不動産投資の重要は判断基準である利回りの「表面利回り」と「実質利回り」の違いって？
「表面利回り」は大まかに、「年間家賃収入÷不動産価格」で算出しますが、「実質利回り」は、管理費や修繕費、税金なども控除して算出します。
計算式は、「年間家賃収入÷（不動産価格＋管理費・修繕積立金＋その他の経費＋公租公課）という感じになりますので、表面利回りよりも実質利回りのほうが下がります。
計算式は、「年間家賃収入÷（不動産価格＋管理費・修繕積立金＋その他の経費＋公租公課）という感じになりますので、表面利回りよりも実質利回りのほうが下がります。
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