「表面利回り」と「実質利回り（ネット利回り）」の違いは？投資物件購入の判断基準を知る｜不動産投資博士

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「表面利回り」と「実質利回り（ネット利回り）」の違いは？投資物件購入の判断基準を知る
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【今さら聞けない?!】「表面利回り」と「実質利回り」の違いって？
2015年4月
  • CASE1
  • CASE2
  • CASE3

不動産投資の重要は判断基準である利回りの「表面利回り」と「実質利回り」の違いって？

CASE 2不動産投資の重要は判断基準である利回りの「表面利回り」と「実質利回り」の違いって？

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表面利回りとネット利回りとは、
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日本AMサービス
回答会社

東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

「表面利回り」は大まかに、「年間家賃収入÷不動産価格」で算出しますが、「実質利回り」は、管理費や修繕費、税金なども控除して算出します。

計算式は、「年間家賃収入÷（不動産価格＋管理費・修繕積立金＋その他の経費＋公租公課）という感じになりますので、表面利回りよりも実質利回りのほうが下がります。
株式会社リッチロード
回答会社

東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
TEL 03-6258-1021 / FAX 03-6258-1022

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