「表面利回り」と「実質利回り(ネット利回り)」の違いは?投資物件購入の判断基準を知る|不動産投資博士

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「表面利回り」と「実質利回り(ネット利回り)」の違いは?投資物件購入の判断基準を知る
不動産投資博士で勉強しよう!
【今さら聞けない?!】「表面利回り」と「実質利回り」の違いって?
2015年4月
  • CASE1
  • CASE2
  • CASE3

不動産投資の重要は判断基準である利回りの「表面利回り」と「実質利回り」の違いって?

CASE 2不動産投資の重要は判断基準である利回りの「表面利回り」と「実質利回り」の違いって?

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表面利回りとネット利回りとは、

日本AMサービス
回答会社

東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

「表面利回り」は大まかに、「年間家賃収入÷不動産価格」で算出しますが、「実質利回り」は、管理費や修繕費、税金なども控除して算出します。

計算式は、「年間家賃収入÷(不動産価格+管理費・修繕積立金+その他の経費+公租公課)という感じになりますので、表面利回りよりも実質利回りのほうが下がります。
株式会社リッチロード
回答会社

東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル40階
TEL 03-6161-1555 / FAX 03-6161-1556

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