2016年3月
CASE 2現金1億円を相続する場合と市場価格１億円の不動産（建物評価額3,000万円・土地評価額5,000万円）を相続する場合では、相続税はどのように違いますか？
税金のことなので、一般論としてお答え致します。
通常現金では100％課税されます。
それが不動産に変えることによって、評価額が下がり不動産にした方が得と言われております。
最大で30％の評価減が可能とも言われておりますので、どちらにしても相続税は掛かるので、手持ち資金を全て不動産にすることは、相続税が納められなくなる場合もありますので、事前に税理士さんに相談をお勧め致します。
税理士さんも色々とおりますので、相続税に詳しい先生に相談することをお勧め致します。
通常現金では100％課税されます。
それが不動産に変えることによって、評価額が下がり不動産にした方が得と言われております。
最大で30％の評価減が可能とも言われておりますので、どちらにしても相続税は掛かるので、手持ち資金を全て不動産にすることは、相続税が納められなくなる場合もありますので、事前に税理士さんに相談をお勧め致します。
税理士さんも色々とおりますので、相続税に詳しい先生に相談することをお勧め致します。
単純に、配偶者1人、成人した子供2人で法定相続分を相続する場合、現金1億円の相続税総額は290万円、市場価格1億円の不動産のそれは、160万円となります。
不動産の評価の算出方法は、土地は路線価（市場価格の60-70％）、建物は固定資産税評価（建築費の50-80％）となりますので、現金のままよりも不動産に変えたほうが評価は下がります。
また土地に関しましては、居住用、事業用などの用途に応じて、小規模宅地の特例も使えますので、評価はより圧縮されます。
不動産の評価の算出方法は、土地は路線価（市場価格の60-70％）、建物は固定資産税評価（建築費の50-80％）となりますので、現金のままよりも不動産に変えたほうが評価は下がります。
また土地に関しましては、居住用、事業用などの用途に応じて、小規模宅地の特例も使えますので、評価はより圧縮されます。
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