競売で収益物件を購入するときに気をつけるポイントとは？不動産会社に依頼したほうがいい？-投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

収益物件を購入する時に気を付けるポイントは、 競売でも、通常の売買でも同じ感じで気を付けた方がいいことは沢山ありますが、競売の場合だけについてお話し致します。

通常の売買であれば間に不動産会社が仲介に入ってくれて、内見の手配で事前に室内を見たり、重要事項説明書を交付されて物件の説明などを責任もってしてくれます。

競売の場合は裁判所が強制的に売却をさせるので、重要事項の説明の交付はありません。

その変わりに３点セットと呼ばれている執行官が作成した資料があります。
そこには執行官が現地調査をしたり、入居者に聞いた家賃など色々と記載されております。

それを見て問題点を読み取らなければなりませんが、競売の特性上、競売開始決定されてから一般公開するまで半年位は掛かるので、そこ３点セットに記載されているのが半年位前の状態と思って後は現場に行って入居状況など色々と判断をしなければなりません。

なので当然ですが賃貸契約書や部屋の鍵などの引き渡しは一切ありません。

前所有者に連絡がとれて、凄くいい人ならその辺りの資料を譲ってもらえることもあるかもしれません。

管理会社が入っていれば、事前に管理会社へ聞くことをお勧め致します。

この様に全て自己責任で判断しなければなりませんので、一般物件よりリスクがある分安く購入することが出来ると言われておりますが、エリアや物件によってはビックリする価格で落札をしている方がおります。

どちらにしても競売を取り扱っている弊社みたいな会社に相談をお勧め致します。

通常のお取引であれば、不動産業者による重要事項の説明等などがありますが、競売の場合は、プロの業者が介在しませんので、すべて「自己責任」で購入することになります。

ですから、信頼できる不動産業者や建築業者にその不動産を調査してもらって、どのくらいのリスクがあるかを的確に判断してもらうことをお勧めします。

具体的には、
その建物が法令上の制限の中で建築されているのか？
近隣との権利関係に支障はないのか？
入居者の内容は？
建物の現在の状態と将来の修繕箇所は？
などです。