売り手市場での物件購入。不動産投資・売却における流動性リスクとは？｜不動産投資博士

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売り手市場での物件購入。不動産投資・売却における流動性リスクとは？-投資博士で勉強しよう！-

2016年6月

不動産投資・不動産売却における流動性リスクとは？

CASE 2不動産投資・不動産売却における流動性リスクとは？

不動産投資は投資をされる時期が非常に重要です。

例えば現在のオリンピック効果などがある時期は物件価格が非常に高くなり、買手より売手市場となっています。

そのタイミング物件を購入されてしまうと市場が崩れた際に売却をしたくても融資を利用している場合に売却をしても元本返済ができないという状況に陥ります。

この様に売却が制限されてしまう事を流動性のリスクと言います。

例えば上場株式の場合、市場が開いていればすぐに売却できますが、不動産はそうもいかないと言うのは直観的に理解しやすいと思います。

回答会社

日本AMサービス

東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1201
TEL 03-5623-2325 / FAX 03-6732-3136

5年程前に投資物件を購入した人達は、最近高く売れたなんて話をよく聞きます。

5年前にこうなることを知っていた人は誰がいたでしょうか？
不動産の価値は変動します。

将来を見据えて不動産投資をすることも当然ですが、安く購入して、高く売却をするなんてことは不動産会社も行っております。

なので一般の人がそこを狙って行うことは現実的には難しいと思います。

不動産投資は長期間保有することを目的として、家賃収入を目的として不動産投資をした方が大きな失敗はないと思います。

家賃収入を目的で不動産投資を目的にすれば急いで売却しなければならないなんてことも少ないと思いますので！

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

流動性リスクとは、売却（換金）時にすぐに売れなかったり、希望する価格で買い手が付かないなど、売却（換金）時に発生するリスクのことを指します。

流動性リスクを避けるためには、まずエリア選びが大切です。

投資用不動産であれば、まず利回り（入居者）を確保することが最重要になりますので、ファミリー向け物件であれば、若年人口が増える魅力のある街を選んだり、
単身者向け物件であれば、大学施設周辺エリア選ぶなど、将来に向けの発展の可能性あるエリアを選ぶことが大切になります。