収益物件を購入する際に選ぶエリアのポイントは？間取りとのニーズや駅からの距離、近隣施設。｜不動産投資博士

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収益物件を購入する際に選ぶエリアのポイントは？間取りとのニーズや駅からの距離、近隣施設。-投資博士で勉強しよう！-

2016年6月

購入する収益物件のエリアを選ぶときのポイントは？首都圏や人気の沿線・駅がいい？

CASE 3購入する収益物件のエリアを選ぶときのポイントは？首都圏や人気の沿線・駅がいい？

基本的にはご自身がある程度の土地勘をお持ちのエリアがいいと思います。

私は、全国各地の投資物件を扱っているので、遠方でもこのエリアは大丈夫！なんて場所があります。

でもそんな場所を全然知らない人に勧めても、いまいちピンとこない人も多いと思います。

金融機関を利用してアパートローンを考えての不動産投資をする人は、金融機関さんもそれぞれこのエリアはＮＧとのエリアがあります。
各金融機関さんは適当にＮＧエリアを設定しているのではありません。

なのでそれを逆に利用して、そのエリア内で物件を選ぶなんて方法もいいかも知れません。

どちらにしても、エリアはとても大切です。
過去沢山のエリアで取引をしている経験豊富な人に相談した方がきっといいと思います。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

今ほどお話をしましたように、収益物件を購入する際に、エリア選びは欠かせません。

特に首都圏であれば、若者に人気の沿線や新しい鉄道が引かれる沿線、例えばつくばエクスプレスやリニアモーターカーなどの沿線なども楽しみです。

今現在よりも、20年後から30年後を見据えた長期的展望に立って、選んでいくと良いでしょう。

回答会社

株式会社リッチロード

東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル25階
TEL 03-6258-1021 / FAX 03-6258-1022

エリアを選ぶ際にまず重要な事は近隣施設（スーパー、コンビニなどの生活必需品が揃う）があるか、駅からの距離はどれくらいか、間取はその地域のニーズに合っているか等が重要です。

また人口などが増えているかなども一つの指標になります。

地方投資は利回りが高く魅力的に見えますが、その分空室率が高くなってしまう事もあります。

こうした点を考慮しながら物件のエリアを選ぶと良いと思います。