2014年6月
CASE 3キャッシュフローがゼロ（キャッシュアウト）になるのは借入れ金利何パーセントから？借入れ期間によっては？
大まかな目安としまして、価格5,000万円、利回り10％のアパートを購入したとき、稼働率を80％として
、年間収入が400万円です。
ローン金額を4,500万円としたとき、30年ローンでは8％、20年ローンでは7％で、キャッシュフローはゼロになります。
またローン金額4,000万円のときは、30年ローンでは9％、20年ローンでは8％で、キャッシュフローはゼロになります。
かなりの高金利にならないと、ゼロにはなりません。
ローン金額を4,500万円としたとき、30年ローンでは8％、20年ローンでは7％で、キャッシュフローはゼロになります。
またローン金額4,000万円のときは、30年ローンでは9％、20年ローンでは8％で、キャッシュフローはゼロになります。
かなりの高金利にならないと、ゼロにはなりません。
このご質問はご所有の不動産の利回り（購入価格等）、借入金利により大きく違います。
また金利だけのお話ではなく 、元金の返済、税金の部分等を考慮する必要がございます。
こうした部分を考慮せずに不動産投資を安易に行ってしまう方が非常に多いのも事実です。
不動産投資を行う上でキャッシュフロー意識する事が不動産投資の成功を左右します。
できる限り数字に強いエージェントと見つけて頂き、お任せ頂くのが重要だと思います。
また金利だけのお話ではなく 、元金の返済、税金の部分等を考慮する必要がございます。
こうした部分を考慮せずに不動産投資を安易に行ってしまう方が非常に多いのも事実です。
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