CASE 3キャッシュフローがゼロ(キャッシュアウト)になるのは借入れ金利何パーセントから?借入れ期間によっては?
大まかな目安としまして、価格5,000万円、利回り10%のアパートを購入したとき、稼働率を80%として
、年間収入が400万円です。
ローン金額を4,500万円としたとき、30年ローンでは8%、20年ローンでは7%で、キャッシュフローはゼロになります。
またローン金額4,000万円のときは、30年ローンでは9%、20年ローンでは8%で、キャッシュフローはゼロになります。
かなりの高金利にならないと、ゼロにはなりません。
ローン金額を4,500万円としたとき、30年ローンでは8%、20年ローンでは7%で、キャッシュフローはゼロになります。
またローン金額4,000万円のときは、30年ローンでは9%、20年ローンでは8%で、キャッシュフローはゼロになります。
かなりの高金利にならないと、ゼロにはなりません。
このご質問はご所有の不動産の利回り(購入価格等)、借入金利により大きく違います。
また金利だけのお話ではなく 、元金の返済、税金の部分等を考慮する必要がございます。
こうした部分を考慮せずに不動産投資を安易に行ってしまう方が非常に多いのも事実です。
不動産投資を行う上でキャッシュフロー意識する事が不動産投資の成功を左右します。
できる限り数字に強いエージェントと見つけて頂き、お任せ頂くのが重要だと思います。
また金利だけのお話ではなく 、元金の返済、税金の部分等を考慮する必要がございます。
こうした部分を考慮せずに不動産投資を安易に行ってしまう方が非常に多いのも事実です。
不動産投資を行う上でキャッシュフロー意識する事が不動産投資の成功を左右します。
できる限り数字に強いエージェントと見つけて頂き、お任せ頂くのが重要だと思います。
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
埼玉県東松山市御茶山町
590万円12.81%詳細
-
茨城県日立市東町1丁目
2,980万円11.15%詳細
-
神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目
940万円10.97%詳細
-
埼玉県三郷市早稲田4丁目
690万円10.43%詳細
AD
こんな記事も読まれています
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう!」まとめ記事
あなたにおすすめの収益物件
-
埼玉県東松山市御茶山町
590万円12.81%詳細
-
茨城県日立市東町1丁目
2,980万円11.15%詳細
-
神奈川県横浜市磯子区岡村6丁目
940万円10.97%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
サブリース契約って大丈夫?サービスや契約内容の注意点
焦りは禁物早く売却するためにすべきこと
必ず知っておきたい!不動産投資で気を付けたい9つのリスク
自宅を事業用として賃貸。税率が高くなるって本当?
長期空室物件。ゴール設定が成功のカギ
不動産投資が生命保険代わりになる?ってどうゆうこと?
ずっと物件を所有し続けるという考えは間違っている?出口戦略の考えは必要?
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ!」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然+東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して|KICHI6(キチロク)