2014年6月
CASE 3キャッシュフローがゼロ（キャッシュアウト）になるのは借入れ金利何パーセントから？借入れ期間によっては？
大まかな目安としまして、価格5,000万円、利回り10％のアパートを購入したとき、稼働率を80％として
、年間収入が400万円です。
ローン金額を4,500万円としたとき、30年ローンでは8％、20年ローンでは7％で、キャッシュフローはゼロになります。
またローン金額4,000万円のときは、30年ローンでは9％、20年ローンでは8％で、キャッシュフローはゼロになります。
かなりの高金利にならないと、ゼロにはなりません。
ローン金額を4,500万円としたとき、30年ローンでは8％、20年ローンでは7％で、キャッシュフローはゼロになります。
またローン金額4,000万円のときは、30年ローンでは9％、20年ローンでは8％で、キャッシュフローはゼロになります。
かなりの高金利にならないと、ゼロにはなりません。
このご質問はご所有の不動産の利回り（購入価格等）、借入金利により大きく違います。
また金利だけのお話ではなく 、元金の返済、税金の部分等を考慮する必要がございます。
こうした部分を考慮せずに不動産投資を安易に行ってしまう方が非常に多いのも事実です。
不動産投資を行う上でキャッシュフロー意識する事が不動産投資の成功を左右します。
できる限り数字に強いエージェントと見つけて頂き、お任せ頂くのが重要だと思います。
また金利だけのお話ではなく 、元金の返済、税金の部分等を考慮する必要がございます。
こうした部分を考慮せずに不動産投資を安易に行ってしまう方が非常に多いのも事実です。
不動産投資を行う上でキャッシュフロー意識する事が不動産投資の成功を左右します。
できる限り数字に強いエージェントと見つけて頂き、お任せ頂くのが重要だと思います。
こんな記事も読まれています
あなたにおすすめの収益物件
-
埼玉県越谷市西方3046-1
4億円5.47%詳細
-
埼玉県さいたま市見沼区風渡野322-10
4,980万円7.87%詳細
-
埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-4
600万円11.60%詳細
-
沖縄県豊見城市宜保2丁目
2,798万円4.80%詳細
AD
注目キーワード
「投資博士で勉強しよう！」まとめ記事
-
埼玉県越谷市西方3046-1
4億円5.47%詳細
-
埼玉県さいたま市見沼区風渡野322-10
4,980万円7.87%詳細
-
埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-4
600万円11.60%詳細
[不動産購入] 関連記事
不動産投資を学ぶ PICKUP
1年程滞納中！そんな入居者がいる物件を売却するには？？
今は売り時？売却のタイミングとは？
底地の相続は税務上不利？
メリットとデメリットは？
たった１ｍ、違法建築の果てにあなたは何を思う。
融資が通りにくくなった？
昨今のローン事情とは
築30年・木造・空室半年の物件を購入するか迷っています…。
購入前に確認を！
境界線が曖昧なアパート
初めてのアパート売却。
代理で契約するって、可能？
「ダメな管理会社を見分けるにはここを見ろ！」大家さんの実体験取材vol.6
「半分の田舎暮らしベース」→「自然＋東京のデュアルライフオフィス」「ツリーハウス・芝生・ウッドデッキ」「奥多摩・青梅飯能キャンプ・焚き火・薪ストーブ」etc……東京から近い自然豊かな川のそばで、上記キーワードの不動産を探して｜KICHI6（キチロク）
収益物件クイック検索
⇒詳細条件から検索をする
