低金利だからって住宅ローンで投資用物件の購入はNG！ -投資博士で勉強しよう！-｜不動産投資博士

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低金利だからって住宅ローンで投資用物件の購入はNG！ -投資博士で勉強しよう！-

2016年11月

住宅ローンを利用して収益物件を購入する方法はありますか？

CASE 3住宅ローンを利用して収益物件を購入する方法はありますか？

住宅ローンとは、自分で住むからローンを組ませて下さい。と言って融資を組める商品です。
あくまでも自分で住まれることが前提の商品になります。
しかも金利が1％弱になっております。アパートローンは1％を下回ることは難しいです。

不動産投資は借入金利が低い方がいいので、住宅ローンで組めて賃貸に出した方が収支のバランスがよくなるんです。
なので、基本的に住宅ローンで不動産投資は出来ません。

たまに行っている人がいますが、それは銀行に分からない様にしていると思います。
ばれた場合には一括返済を要求されることがあるので、そのつもりでチャレンジして下さい。

住宅ローンを組んで転勤になった場合は正当な理由なので、特に問題ないようですですが、問題ないかは銀行に確認して下さいませ。

回答会社

富士企画株式会社

東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6F
TEL 03-6380-6780 / FAX 03-6380-6783

住宅ローンは、本来自宅に供することが前提ですので、収益物件の購入は使用出来ません。
そのため、ローン金利もアパートローンと比較すると大変優遇されています。

賃貸併用住宅であれば、マイホームにあたる居住部分の面積が一定割合以上を満たせば住宅ローンの借り入れが可能です。
この基準は金融機関によって異なりますが、事業性の融資であるアパートローンに較べて審査も手続きも簡単でハードルが低いのが特徴です。

また、住宅ローンの借り入れで賃貸併用住宅を建てた場合、住宅ローン控除・住宅ローン減税を受けることができるメリットもあります。