完成見学会@日本橋 　  投資用新築マンション見学会のご案内 進和建設工業株式会社｜不動産投資セミナー・勉強会｜不動産投資博士

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完成見学会@日本橋
投資用新築マンション見学会のご案内
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日程▶▶▶10月30日(土)
時間▶▶▶12:00～16:00
場所▶▶▶〒542-0072
大阪市中央区高津3-14-21
(近鉄線「近鉄日本橋」駅 徒歩6分)
(地下鉄御堂筋線「なんば」駅 徒歩12分)
(地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩9分)

オーナー向けのマンション完成見学会のご連絡です。

今回の物件は、 不動産投資会社からの 受注によって建てられたものです。 賃貸収入を得て、 物件価値が落ちないうちに売却することで、 キャピタルゲインを得ることを目的とした 新築投資物件となっています。

日本橋駅から徒歩6分という好立地なので 物件価値が落ちにくくなっています。

また宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、 浴室乾燥、追い炊き付き浴槽など 入居者にとって便利な設備を入れることで、 長く入居率が高い状態を保ち物件価値が高い状態を 保てるようになっています。

さらに部屋のタイプを

1R(専有面積:30.753㎡)
1LDK(専有面積:37.238㎡)
2LDK(専有面積:68.242㎡)

の3タイプを用意して、1人暮らしからファミリーまで 様々な入居者に対応できるようにしています。

特に見晴らしのいい9階・10階を、 入居期間が長く家賃収入の計算がしやすい ファミリー向けとすることで、 経営の安定を図るという工夫もされています。

今回の見学会は、資産価値を落とさないための工夫や、 いかにして将来の需給を予想し、 収益性の高い物件を建てることができるのかなど、 進和建設が持つノウハウを踏まえながら 物件を見学していただきます。

投資用にマンションを購入する人でも、 相続対策などでマンションを購入する人でも、 将来にわたって物件価値を保持させ続けることは、 土地活用の重要なテーマとなっております。

ぜひ見学会にお越しいただき、 今後の経営にお役立てください!

ご来場の方には 今回の物件にちなんだお土産も用意しております!

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物件概要 物件名:LaLa　Glanz　NAMBA
規模:10階建て16戸
敷地面積:174.92㎡
延床面積:629.70㎡
建ぺい率:54.29%
容積率:360%
大阪市中央区高津3-14-21
近鉄日本橋駅　徒歩6分

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 見どころ紹介 　 物件価値を維持するために ◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

今回の見学会の物件は、 何年後かに売却することを目的とした投資用物件ですが、 売却を目的としない相続対策用の物件と共通して 重要なことがあります。

それは物件価値を なるべく維持させなければならないということ。 (できれば物件価値を上昇させられればいいですが、 そこまではなかなか難しいかもしれません。)

聞くと当たり前のように思われるかもしれませんが、 これが賃貸経営の基本です。

物件価値が下がる=需要がない=家賃収入が下がる、 ということなので、 投資をするにも賃貸運営をするにも 苦労することになります。

さらに重要なのは、物件価値が維持できるかどうかは 建てるときにほとんど決まっているということです。

ここが土地活用最大の鍵といっても 過言ではありません。

物件価値の維持といってしまうと 難しく聞こえてしまいますが、 簡単に言えば、 将来においても入居者が無理なく入るかどうかです。

立地面+コンセプト面でいえば、 その土地において建てようとしている物件のタイプが、 需給バランス上で需要の方が 上回っていなければなりません。

さらにその時点だけの需給バランスだけでなく、 将来にわたる需給予測をすれば、 安定した経営が出来ます。 (ほとんどの建設会社は市場調査で このあたりのことはある程度やってくれます。 ただ、将来の需給予測まではやってくれない、 できないところがほとんどです。)

また設備面では、 現時点における最新のものにしておく必要があります。 適宜メンテナンスをしながらにはなりますが、 現在最新で人気の高いものであれば10年程度は 容易にしのぐことができるでしょう。

今回の見学会は、 まさに10年後でもそれほど物件価値が落ちない物件とは どういうものかというのを 知っていただけるという点が最大の見どころとなっています。

施主様の不動産投資会社は賃貸管理会社も運営しているので、 その視点から物件価値を維持しやすい物件の特徴を 知っていただくことができます。

また進和建設がどのように市場調査をして、 将来にわたる需給予測をし、 物件のコンセプトを決めているかについてもお伝えします。

今までの見学会から進化させ、 データをもとに未来予想図を作成しながら、 将来にわたって確実に利回りのいい物件を建てる、 そんな弊社のノウハウを感じていただける 見学会となっていますので、ぜひご参加ください!