【売主】クリーンハイム十三:1階店舗|大阪府大阪市淀川区木川西3-5-13の売り店舗・事務所 7,280万円 十三駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • プライスダウン

情報更新日:2019年10月15日 固有番号:367324

問い合わせ番号:

【売主】クリーンハイム十三:1階店舗 十三駅 売り店舗・事務所

価格7,280万円 利回り11.06%
所在地大阪府大阪市淀川区木川西3-5-13 周辺地図を見る 満室時年収805.19万円(月額収入:67.1万円)
沿線/交通阪急神戸本線 十三駅 徒歩 12分
阪急宝塚本線 十三駅 徒歩 12分
阪急京都本線 十三駅 徒歩 12分
管理費/修繕積立金1,000円 / 34,000円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 8階建て1階部分(地下−) 築年月1979年3月(築 40年)
専有面積317.09u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場− / − 引渡し相談
取引態様売主 現況満室
用途地域第一種住居地域 土地権利/借地権所有権 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号: 固有番号:367324
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【外観】

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  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 値下がり

【売主】クリーンハイム十三:1階店舗
最寄り駅は阪急梅田駅と同様に主要3路線(神戸線・京都線・宝塚線)の結節点、
阪急各線「十三」駅で、1日74,703人の淀川区の代表駅です。

当物件は駅近と言いにくい場所にはなりますが、広い道(交通量の多い)に面した
一棟マンションの1階路面区分で、317.09平米(約95.91坪)のサイズ感も売りの一つでしょう。
※広い区画の入居業態に関しては、比較的大手企業等や活動範囲に広さを軸にした業態が
対象となる為、いわいる「企業」の入居が望める区画です。

現在は平成29年2月より、関西で3営業所を展開する介護事業所・ケアセンターが入居中です。
上記業態の特徴として、障害福祉サービス等を含む場合には拠点提供場所の条件が合わない事も多い為、一度入居されると、永く借りて頂ける傾向にあると思います。
■月額収入671,000円(年間収入8,052,000円)表面利回り11.06%、
月額ラニングコスト35,000円(管理費・修繕積立金)を差し引いたNET利回りは10.48%です。

また、店舗前スペース(現在駐輪場の場所)に関しては、当区画に「専用使用権」が付帯しておりますので、
現在は管理会社へ無償にてスペースを提供しておりますが、将来的に駐車場などとして利用する事も可能です。
※例えば現賃借人が退去になった時に、仮に駐車場利用へ変更する事でリーシング作業に大きく有利に働きます。

このような条件を押さえつつ、NET10.48%の高利回りの収益性は、
市内では中々でない物件です。

実際に現地視察にて案内も承りますので、気軽にご相談下さい。
何卒ご検討の程、宜しくお願い致します。

担当:上山 080-4300-1620

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