光明池駅前アーバンコンフォート 4部屋バルク|大阪府堺市南区鴨谷台2-1-1の売り店舗・事務所 1億6,620万円 光明池駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 空室

情報更新日:2020年07月10日 固有番号:405577

問い合わせ番号:405577

光明池駅前アーバンコンフォート 4部屋バルク 光明池駅 売り店舗・事務所

価格1億6,620万円 利回り9.72%
所在地大阪府堺市南区鴨谷台2-1-1 周辺地図を見る 満室時年収1616.4948万円(月額収入:134.7万円)
沿線/交通泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 2分 管理費/修繕積立金138,480円 / 102,560円
構造/階数鉄筋コンクリート(RC造) −戸 / 13階建て1階部分(地下2階) 築年月2007年6月(築 13年)
専有面積83.40u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場− / − 引渡し
取引態様売主 現況空室
用途地域商業地域 土地権利/借地権− / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号:405577 固有番号:405577
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【外観】

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  • 利回り8%以上
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

全部屋賃貸中
光明池エリアは大阪郊外の例に漏れず、年々生活施設が駅前に集約されているエリアです。駅から遠い住宅街が減少している一方駅前ではマンションが増加傾向にある事は一瞬の印象としても感じる事が出来るのではないでしょうか。
はっきりとしたオフィス街や商業テナント地域というよりは居住と商業が密接した密度の濃い混合エリアです。半径200m程の距離内で生活が完結する街の機能性は今後の主流モデルと言えるかもしれません。
人口密度の高さは店舗商売を成立させる上で非常に重要な条件です。駅から離れた立地であればその予測が難しくなります。
築年数はまだ13年です。鉄筋コンクリート造ですので法定耐用年数はあと34年残っており、ほとんどの金融機関で融資期間を決定する上で一番の基準になるのは法定耐用年数の残存期間です。
出口戦略を立てる上でも、10年所有した後でも20年のローンが組めるというのは投資対象として何にも代え難い要素です。

当該物件は金融機関からの融資評価が非常に出やすい物件です。金融機関の紹介や資金計画立案のお手伝いも大歓迎でやらせて頂きますので、興味のある方はお早めにご相談下さい。

何年後かに売却するか、保有し続けるかはその時の状況次第ですが、大幅な地価下落等が無ければ売却時にそれなりの利益を出す事は十分可能な案件だと思います。

気になる空室リスクですが魅力のある立地の場合、解約予告期間の3ヶ月から6ヶ月の間に後継テナントが決まるケースが多く、保証金の額もそこそこですのでキャッシュフローに致命的なダメージを及ぼす程のリスクはそれほど心配しておりません。

詳しくは担当の川合まで。
090-9112-3590

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