2014年8月
CASE 1一棟売りマンションを売却する場合の売却価格の基準は？土地価格、建物価格、利回りの関係は？
一棟マンションの売却価格は様々な要素を加味して決定されます。
例えば 類似する物件の取引価格、購入者側の融資可能額、
市場の期待利回りなどにより決定されます。
こうした要素を加味しないと、不必要に売却に時間がかかったり、
安価で売却してしまう可能性もあります。
売却にかかる費用は仲介手数料、
買主候補者から希望がある場合の修繕費用等が必要になります。
例えば 類似する物件の取引価格、購入者側の融資可能額、
市場の期待利回りなどにより決定されます。
こうした要素を加味しないと、不必要に売却に時間がかかったり、
安価で売却してしまう可能性もあります。
売却にかかる費用は仲介手数料、
買主候補者から希望がある場合の修繕費用等が必要になります。
一棟マンションの売却価格は、基準としましては
、
土地価格と建物価格を合計したものです。
ただし投資用目的で取引されるものは当然、利回りも重要視されますね。
ですから、土地価格プラス建物価格として妥当な価格であっても、
利回りが近隣相場にそぐわないとスムーズな売却が難しくなります。
バランスが大事ですね。
土地価格と建物価格を合計したものです。
ただし投資用目的で取引されるものは当然、利回りも重要視されますね。
ですから、土地価格プラス建物価格として妥当な価格であっても、
利回りが近隣相場にそぐわないとスムーズな売却が難しくなります。
バランスが大事ですね。
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