大阪駅前第一ビル一階店舗! 貴重な飲食店可能物件!|大阪府大阪市北区梅田一丁目3-1の売り店舗・事務所 7,000万円 西梅田駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 満室

情報更新日:2019年07月29日 固有番号:371762

問い合わせ番号:371762

大阪駅前第一ビル一階店舗! 貴重な飲食店可能物件! 西梅田駅 売り店舗・事務所

価格7,000万円 利回り9.02%
所在地大阪府大阪市北区梅田一丁目3-1 周辺地図を見る 満室時年収631.66万円(月額収入:52.63万円)
沿線/交通Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 1分
JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
管理費/修繕積立金106,902円 / 30,284円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 12階建て1階部分(地下6階) 築年月1970年4月(築 49年)
専有面積76.84u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / 北
駐車場/駐輪場有 / 有 引渡し相談
取引態様専任媒介 現況満室
用途地域 土地権利/借地権− / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号:371762 固有番号:371762
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【外観】

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  • 【間取り】<br />
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  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

沖縄料理店・スマホ修理店として賃貸中!
当該大阪駅前第1ビル1階23号は、現在沖縄料理店とスマフォ修理店の2店舗に賃貸してお
り、管理費と修繕積立金を差し引いた利回りは6.54%です。
利回りとしては大阪駅前ビルの相場の中では並水準ですが、最大の特長は1階の路面
店である事と飲食店が可能である事です。
ご存知の方も多いかもしれませんが、大阪駅前ビルの1階区画で飲食店が認められて
いるのは第1ビルの一部と第2ビルの1部のみです。

大阪駅前ビルに限らず、収益店舗の価値を決める上で入居テナントの業種業態に幅が
持てる、というのは非常に重要な部分でいわゆるツブシが効くという表現です。
ツブシが効く店舗は空室リスクと賃料下落リスクを最小限に抑える事が出来、資産形
成をする上での安定感が高まりますので、その分低い利回りでも流通しています。

現在の大阪駅前ビルの流通相場は管理費と修繕積立金を差し引いて6%半ば前後です
ので、当該物件は普通の利回りと言えますが、リスクの低さや今後賃料上昇の可能性
を考えるとポジティブな材料が揃った魅力的な物件と言えるのではないでしょうか。

余談ですが飲食店が認められている区画が少ない理由は、大阪駅前ビルが建設される
前の闇市時代までさかのぼるそうです。
詳しい事実は不明ですが、当時梅田で飲食店を営んでいた事業者を立ち退きさせる上
での条件と言いますか、ある種の利権確保としてごく一部だけ飲食店が出来る区画が
出来た可能性があります。

詳細資料、お問い合わせ等お気軽にどうぞ。

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