第27回 プロゴルファーさん・プロ野球選手などプロアスリートさん・・・または芸能人さんなどには「一棟売りアパートの不動産経営・不動産投資」は如何でしょうか？？｜不動産投資博士

今回は・・・率直に、

良いと思います＾＾

（注：あなた個人（法人）の所有権である事が前提です。）

そして、
高収入が長年の方は・・・一棟売りマンションの不動産経営も良いでしょう。
・・・
そこは次回にまた・・・




え〜っと
「一棟売りアパートの不動産経営」

なぜ、良いか？

いくつかのポイントがありますが・・・ここでは３つ挙げます。

↓↓

�@ なんせ「土地（所有権）」が有る！
�A そして、木造など軽量なら壊してサバキやすい＾＾；
�B 木造は減価償却が早い！



その他、いろいろメリットは有りますが代表的にはココでしょうね！



【土地（所有権）】
やはり「土地」が有るのは資産としての利点が多いです。

土地所有権があれば、
先々いろんな状況に対応が利く事も・・・

・内外装、、、リフォーム増改築（建築基準内）も
・家族での賃貸併用住宅にも
・建替えも
・状況により分筆分割も
・相続贈与財産としても




【サバキ易い？＾＾；】
言葉が少し乱暴な感じがしますが人によっては、
「何かあった時に・・・」「イザッという時に・・・」さばきやすいにこした事はないと言います＾＾；


ま〜「いざッ」って言うのが「いつ」なのかは良く解りませんが・・・＾＾；；


・売る！現金に換える
・代替えする！
・解体して新築し易い（建築基準内）
・基礎なども含め比較的解体費用が安い



【木造は減価償却が早い！（損益計上）】
不動産経営・不動産投資にとって、
「キャピタルゲイン」「インカムゲイン」も大変大事であり「うま味？」かもしれませんが、
高額所得者の場合　節税　がもっともっと大事な・・・
そして、不動産経営・不動産投資を行う意味・目的の方々も多い事でしょう。


・減価償却（損益経費計上）期間が、鉄筋コンクリート（ＲＣ造）建物より短い期間で出来る！



建物の詳細構造により変動はありますが↓

木造建物の場合＝２２年！？

鉄筋コンクリート（ＲＣ造）建物の場合＝なんと４７年？！

期間が、なんと倍も違う？？？
その他
電気・排水・配管含む水廻りなど設備、そして建築仮設の設備、また、外溝工事などなど
減価償却損益計上の仕方が細かく有ります・・・
詳しくは担当税理士さんに聞いてみて下さい！




そう言えば
先日、インターネットポータルを閲覧していると
こんな記事がありました・・・
↓↓

コウメ太夫　月収６０万円と明かす　副業のアパート経営が順調で


（私、この方をよく存じていないのですが・・・　スイマセン＾＾；）

わたし詳しくは知りませんが
賢明に行動なさっての行動なのではないでしょうかね＾＾

この方に関する記事を他にも少し閲覧しましたが
記事からすると、

現金で購入されたのでしょうかね・・・

良い事だと思います＾＾Ｖ

満室時の家賃収入が約３５万円・・・

そして

表面利回りが8.4％位でしょうか・・・




この不動産の場所（地域）・建築年数・間取り・その他詳細が解りませんので、
現実の状況詳細及び先々の展望？は申し上げれませんが・・・

芸能人の方々は隠して（副業など）行っている方が多いので、
この方のように記事で見るのは少なく・・・
ちょっとだけ話題にさせて頂きました。




今日はココで失礼致します。
次回は、
プロゴルファーさん、プロ野球選手さんなどスポーツ選手方々、そして芸能人さんなど有名人方々に「一棟売りマンションの不動産経営・不動産投資」は如何ですか？
・・・
に対して、コラム（独り言）させて頂きますｍ（＿＿）ｍ